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LOCAL COMMERCIAL ? PARIS 11? ? INVESTISSEMENT LOCATIF ? VENDU LOUÉ
Prix de vente FAI : 477 000 €
Adresse & localisation premium:
À vendre : local commercial situé 54 rue du Chemin Vert, Paris 11?, dans le quartier vivant et recherché de Saint Ambroise / Popincourt, entre le Boulevard Richard Lenoir et l'Avenue Parmentier.
Environnement commerçant dynamique : cafés, restaurants, concept stores, commerces de proximité.
Flux piéton important, clientèle mixte (résidentielle & bureaux).
Accessibilité idéale:
Métro Chemin Vert (ligne 8) à 2 minutes à pied.
Métro Richard Lenoir (ligne 5)
Saint Ambroise (ligne 9) à moins de 5 minutes.
Nombreuses lignes de bus et station Vélib' à proximité.
Surface & répartition:
Surface totale 83 m², se composant ainsi :
RDC ? 42,5 m² : espace commercial avec vitrine sur rue.
RDC cour ? 23,5 m² : pièce/dépôt complémentaire.
Sous-sol ? 17 m² : cave / stockage.
Données financières:
Bail commercial : 3/6/9, signé le 10/05/2021, restant 6 ans fermes.
Loyer annuel HT/HC : 27 490 €, soit environ 2 290 €/mois.
Indexation : ILC (garantissant la révision du loyer selon l'inflation).
Rendement locatif brut : ? 5,76 % ? attractif pour un bien situé dans Paris intra-muros.
Atouts:
Vendu loué ? revenu locatif immédiat, pas de vacance locative à prévoir.
Quartier dynamique en pleine évolution, garantissant une valorisation à long terme.
Belle visibilité commerciale et accessibilité optimale grâce à plusieurs lignes de métro.
Local polyvalent : adapté à de nombreuses activités (sous réserve d'acceptation du bail).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Sese - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°835184003.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
83 m²
5 639 €
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
380
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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