effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose :
Murs commerciaux libres en 2025
21 rue de Seine ? 75006 Paris
Prix de vente : 1 850 000 € FAI
Bien rare en plein c?ur de Saint-Germain-des-Prés, entre la rue de Seine et de la rue Mazarine
L'actif se compose d'un local commercial mixte totalisant 106,60 m² répartis comme suit :
Niveau / AnnexeSurface (m²)Détail
Rez-de-chaussée23,70Local commercial avec vitrine sur rue
R+153,60 Logement / bureaux
Sous-sol2,40 Réserve
Annexe15,60 Potentiel de transformation en logement ou bureau
Cave10,80 Espace de stockage
Atouts clés :
Double entrée : rue de Seine et rue Mazarine
Plusieurs accès indépendants (RDC et 1er étage)
Escalier intérieur amovible entre RDC et R+1
Emplacement prestigieux, quartier vivant et recherché
Bien vendu libre d'occupation en octobre 2025
Situation locative (jusqu'à libération en 2025)
Bail commercial 3/6/9 ? début : 01/01/2016 ? loyer annuel : 92 729 € HT HC (indexé ILC)
Bail complémentaire ? début : 01/06/2019 ? loyer mensuel : 1 136,16 € HT HC
Taxe foncière : 21 639 € (à la charge du preneur)
Revenus locatifs annuels actuels : environ 106 000 € HT HC
Localisation stratégique
Adresse : 21 rue de Seine, 75006 Paris
Situé au c?ur de Saint-Germain-des-Prés, dans une rue commerçante et haut de gamme, à deux pas :
Mabillon (Métro ligne 10)
Saint-Germain-des-Prés (Métro ligne 4)
Pont-Neuf (Métro ligne 7)
Environnement : galeries d'art, commerces de luxe, cafés emblématiques, monuments historiques.
Potentiel d'investissement
Conversion possible en commerce + logement haut de gamme, bureaux premium ou showroom
Emplacement « prime » : excellente liquidité et forte demande locative
Opportunité de revaloriser les loyers après libération
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Sese - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°835184003.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
126 m²
14 683 €
2
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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