03250 - LAPRUGNE - CENTRE VILLAGE - 11 PIECES - 429 fermé pour cause de santé m² - UN IMMEUBLE SPACIEUX AVEC ANCIEN LOCAL COMMERCIAL A SAISIR
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et B DELHOMME vous proposent ce spacieux ensemble immobilier avec ancien local commercial situé à Laprugne.
Idéalement situé sur la Route de la Loge des Gardes, cet immeuble de 11 pièces, d'une surface d'environ 429.0m², offre un espace spacieux et lumineux. L'ancien local commercial (Bar restaurant fermé pour cause de santé) situé au rez de chaussée peut être à nouveau exploité ou pas, ou transformé en fonction de votre projet
Au rez de chaussée se trouve : salle de bar, salle de restaurant 40 couverts, toilettes, cuisine professionnelle avec plonge séparée, double réserve.
Au premier étage se trouve un appartement en duplex de 150 m2, pièce à vivre spacieuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 4 chambres, 2 salles de bain et toilettes,
A l'arrière complètement indépendant par une porte située sur le coté de l'immeuble, se trouve un espace de 4 chambres d'hôtes grand confort avec pour chacune : douche, toilettes. Le tout est complété par un espace balnéo avec jacuzzi, sauna, hammam. Possibilité que cet espace reste entièrement meublé. Ceci offre donc un très fort potentiel de complément de revenu.
Le village dans lequel se trouve le local est calme dans un environnement très attractif pour un tourisme vert , offrant ainsi un environnement propice a un éventuel projet professionnel par l'exploitation du local commercial tel qu'il est aujourd'hui, ou transformé en boutique, bureaux...etc. L'exposition plein Sud apporte une luminosité naturelle toute la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un parking se situe juste en face cet immeuble
L'état général du local est bon, garantissant un cadre confortable et fonctionnel. La façade en pierre, le toit sont en bon état, ajoutant du cachet à l'ensemble. De plus, l'immeuble est bien entretenu. Huisseries récentes en PVC double vitrage. Vous y trouverez tous les atouts pour réaliser votre projet très rapidement.
Réparti sur 3 niveaux, ce local dispose d'une surface de cave/ sous-sol intégrale, idéale pour du stockage supplémentaire ou pour aménager un espace selon vos besoins.
Pour se rendre compte du fort potentiel de cet ensemble immobilier, une visite s'impose
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre de vie privilégié à Laprugne, à 10 minutes de La Loge des gardes (station de sports d'hiver et parc de loisirs d'été) située aux portes de l'Auvergne, à la limite de la Loire et du Puy de dôme.
Vous trouverez toutes les commodités à 10 minutes, Mayet de Montagne à 11 km, Renaison à 15 km. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bernard Delhomme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°895106623.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
429 m²
275 €
11
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Bernard Delhomme
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
