92240 - MALAKOFF ? TOUR VICTOR HUGO ? LOCAL COMMERCIAL ? 47 m² ? 3 PIÈCES ? EXCLUSIVITÉ - 7% de rentabilité
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, ce local commercial de 47 m², idéalement situé à deux pas de Paris et dans un quartier en plein dynamisme. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble année 1950, ce local de plain-pied entièrement rénové en 2015 offre un espace lumineux, sécurisée, modulable et fonctionnel, avec un locataire sérieux, parfait pour des investisseurs cherchant une rentabilité de 7% au sud des portes de Paris.
Les atouts :
* Emplacement stratégique : quartier résidentiel et commerçant
* Bonne visibilité : façade élégante et passage piéton fréquent
* Distribution optimale : bureau, cuisine, WC, espace d'accueil
* Grande cave saine de 47 m² en sous-sol pour stockage
* Accessibilité idéale : T3a, M13, bus 58/63/95/191 à proximité
* Luminosité, calme et bon état général
* Une rentabilité de 7% annuelle
* Loyer : 1500€ + 117€ de charges + Taxe foncière 830€
Totalement modulable, venez installer votre boutique alimentaire, décoration, cabinet médical, votre étude, ou pour les investisseurs pourquoi ne pas la transformer en shop éphémère selon les saisons.
Opportunité à saisir : ce local rare sur le secteur de Malakoff est une valeur sûre pour développer votre activité dans un environnement porteur, à la frontière de Paris 14e et Vanves.
Contactez Aube - effiCity - RSAC PARIS 2020AC00957 - pour décrocher une visite et concrétiser votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aube Salaün - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°891996514.
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47 m²
4 362 €
3
1950
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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