CHARTRONS - BORDEAUX CENTRE - LOCAL COMMERCIAL - LOFT - 420m2 - FORT POTENTIEL
EXCLUSIVITÉ ? Bien d'exception de 420 m² aux Chartrons ? Cachet, volumes & potentiel unique
Chartrons ? Bordeaux
Situé au c?ur du quartier emblématique et recherché des Chartrons, ce bien rare de 420 m² au total séduit par son authenticité, son charme architectural et son potentiel multiple.
Au rez-de-chaussée : un local commercial de caractère, pierres Bordelaise apparentes, beaux volumes, idéal pour une activité professionnelle, un showroom, une galerie ou un atelier.
À l'étage : un appartement de 95 m², à l'ambiance chaleureuse, avec parquet en chêne massif, poutres apparentes et un DPE en B, gage de confort et d'efficacité énergétique.
Un lieu rare et singulier, à réinventer selon vos envies :
Transformation en habitation : maison de ville de standing aux volumes atypiques, loft, colocation.
Usage mixte : logement + activité professionnelle
Conservation de l'usage commercial, dans un secteur vivant et prisé
Prestations et atouts :
Pierre bordelaise, parquet en chêne massif, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond
Emplacement de 1er ordre au c?ur des Chartrons
Bien libre de toute occupation
Possibilité de stationnement à proximité
Surface totale : 420 m²
Une toile parfaite pour un projet de vie ou professionnel hors du commun.
Contactez-moi pour une visite privée de ce bien exceptionnel, véritable coup de c?ur pour amateurs de lieux authentiques et atypiques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ilan Navarette - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°529222382.
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420 m²
4 036 €
10
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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