Corps de ferme rénové avec cachet à fort potentiel professionnel 254 m2 exploitables, grande dépendance de 150 m2 et cour gravillonnée sur parcelle close de 850 m2.
?Fleury-sur-Orne À 5 min de Caen et des grands axes environnement calme et accessible. Idéal pour professions libérales, bureaux d'entreprise, activité artisanale ou projet mixte pro + habitation : ce corps de ferme rénové offre volume, modularité et accessibilité, avec des aménagements possibles sur mesure selon vos besoins.
? Le bien se compose :
Rez-de-chaussée : ? Grand espace d'accueil / open-space / salle de réunion ? Bureau fermé pour activité libérale ou direction ? Cuisine indépendante ? Salle d'eau + WC indépendant ? Buanderie / local technique / archives
1er étage : ? 4 pièces pouvant servir de bureaux supplémentaires, salles de formation, ou espace détente ? Une salle de bains ? WC indépendant ? Une pièce avec point d'eau et dressing idéale pour un cabinet indépendant (psychologue, sophrologue, etc.) ou un bureau premium
2e étage : ? Combles aménageables pour créer un espace de stockage, une salle de réunion, ou un espace bien-être (salle de repos, salle zen...)
? Dépendance de 150 m2 à exploiter selon votre activité : Atelier / dépôt pour artisan ou activité technique Studio photo / showroom / espace créatif Stockage ou entrepôt pour TPE
?Localisation stratégique : À 5 min de Caen Proche rocade et accès rapide aux grands axes Arrêts de bus à proximité Secteur calme, propice à la concentration, au télétravail ou à l'accueil de clientèle
?Quelques idées de mise en situation : ? Cabinet pluridisciplinaire (kiné, ostéo, psychologue, etc.) ? Siège de PME ou start-up avec open-space, salle de réunion et stockage dans la dépendance ? Showroom avec bureau administratif et atelier de production ? Projet mixte : habitation à l'étage, activité professionnelle au rez-de-chaussée
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 . Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
254 m²
2 480 €
850 m²
6
5 %
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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