Vente local 9 pièces

434 000 €

LOCAUX COMMERCIAUX de 280m2 ET VILLA DE 120m2*** sur 1200m2

Colombiers 34440

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*** OFFRE LOCAUX COMMERCIAUX DE 280m2 ET MAISON DE 120M2 SUR UNE PARCELLE DE 1200M2. Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier composé d'un local commercial spacieux et d'une maison de plain-pied de fonction, idéalement situés dans une zone d'activité dynamique et à proximité immédiate des commerces. 1/ Locaux commerciaux d'environ 280 m² de surface exploitable et construits en 2017: * Un grand Garage fermé avec un volet roulant métallique. * Un garage de 20m2 fermé avec un volet roulant métallique et loué 150€/mois. * Local en DUPLEX avec un beau hall d'entrée composé: - Au rez-de-chaussée: d'une salle d'attente et d'une salle de soins de 12m2 chacune, toutes deux louées 300€/mois. Un box de 12m2 loué 90€/mois. Un WC. - A l'étage: Une pièce palière pouvant être aménagée en bureau ou autre, desservant 2 locaux de 32m2 chacun. 2/ Maison de plain-pied de 120m2 (logement de fonction) construite en 2015 et composée d'un SAS d'entrée, d'une cuisine équipée (plaques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, four) avec son îlot central, ouverte sur le salon et la salle à manger, une cellier, une suite parentale avec sa salle d'eau, 3 chambres, une salle de bain avec WC et un WC indépendant. Terrasse, jardin, potager, poulailler et espace détente complètent cette maison. Climatisation gainable, Le tout sur un terrain de 1200 m² avec un Parking. Les +: - Emplacement stratégique avec visibilité - Accès facile et stationnement présent sur la parcelle - Beaucoup de potentiel pour développer tous types d'activités (boutique, bureau, restauration, médical, esthétique etc.) - Idéal pour un projet de vie alliant travail et domicile - Potentiel de développement et d'aménagement - Cadre agréable et attractif Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi! Investissez pour votre avenir dès aujourd'hui ! Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite. A vos téléphones! Cette annonce référence 270434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034. Prix du bien : 434 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

81

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)