Au coeur d'un secteur vivant et recherché du Pays de Gex, ce lot de trois locaux commerciaux incarne une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'une valeur sûre et de lieux porteurs d'identité. Répartis en pied d'immeuble au sein d'un bâtiment de cachet, ces trois espaces distincts : deux restaurants et un local de services sont tous loués à des exploitants solides, avec des baux commerciaux en cours et un rendement particulièrement attractif. Le local de services, plus confidentiel, séduit par son aménagement soigné et son potentiel polyvalent. Les deux restaurants bénéficient chacun d'une terrasse extérieure, bien exposée, offrant un vrai prolongement des espaces intérieurs et qui représente un atout indéniable dans ce quartier animé. Chaque commerce a été aménagé avec goût et fonctionnalité, dans un esprit moderne et sobre, fidèle à l'univers atypique que nous affectionnons. Bonne rentabilité de 6,5%. La situation des locaux, au sein d'un quartier à fort passage et facilement accessible, constitue un véritable atout. L'ensemble immobilier se distingue par son bon état général, ne nécessitant aucun travaux, ce qui permet une acquisition sereine. La qualité des preneurs en place, ainsi que la solidité des baux en cours, assurent une rentabilité stable et pérenne. Ce bien représente une opportunité d'investissement rare, alliant sécurité, caractère et potentiel de valorisation à long terme au coeur d'un territoire reconnu pour son dynamisme. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Nadia 06.68.91.95.58 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros. Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.
