LOCAUX COMMERCIAUX ET PROFESSIONNELS NEUFS ANNECY NORD 100 m
Saint-Martin-Bellevue 74370
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 406199.8 euros).
À Vendre Bâtiment Tertiaire à Saint-Martin-Bellevue (Fillière)
Surface totale : 1 345 m2 Local artisanaux & bureaux Emplacement stratégique entre Annecy et Genève - Prix sur demande
Localisation idéale Situé dans la commune déléguée de Saint-Martin-Bellevue, à mi-chemin entre la sortie Nord d'Annecy et la sortie d'Allonzier-la-Caille, ce bien bénéficie d'une visibilité continue grâce à son emplacement entre la route Impériale D1201 et l'autoroute A41. Avec un accès direct à la route Impériale, le bâtiment se trouve dans une zone à fort potentiel, idéale pour des activités commerciales et artisanales.
Détails du bien :
Ce projet de bâtiment tertiaire a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises artisanales et des bureaux. Il est réparti sur plusieurs niveaux et offre un agencement flexible et moderne, pour un total de 1 345 m2. Aménagement :
Sous-sol :
2 travées de box pour le stockage. Espace de stationnement clos non individuel.
Rez-de-chaussée :
5 travées avec vitrines pour une visibilité optimale. Mezzanine d'environ 50 m2.
R+1 :
3 lots de bureaux modulables selon vos besoins.
Surface totale :
1 345 m2, répartis entre 1 045 m2 de locaux artisanaux et 300 m2 de bureaux.
Caractéristiques techniques :
Normes de construction : Conforme aux réglementations en vigueur (Eurocodes, DTU, normes de sécurité incendie). Norme thermique : Conforme à la RT 2012 ou RE 2020 selon les parties concernées.
Sécurité incendie :
Le bâtiment est classé type M (magasin) et en 5e catégorie. Système de coupe-feu de 2 heures entre les différents lots.
Accessibilité : Facilité d'accès grâce à la proximité des grandes voies de communication (route D1201 et A41).
Un emplacement stratégique :
Le bien est situé à proximité immédiate des zones commerciales, des services et des transports. Il représente une excellente opportunité pour les entreprises recherchant une implantation à proximité d'Annecy et de Genève, dans une zone à forte attractivité commerciale.
Contact@ :
Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier professionel sur ANNECY et les ARAVIS au 06 19 68 34 06. Photos d'illustration.
RESEAU EXPERTIMO Carte professionnelle : No CPI 8401 2018 000 024 015, représenté par Mr Guillaume Cros Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N'91412690. Cette annonce vous est proposée par CROS Guillaume - EI - NoRSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
100 m²
4 208 €
3.60 %
2025
Contact Guillaume CROS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
