Locaux de 568 m2 INVESTISSEUR / BUREAUX / COMMERCE
Saint-Brieuc 22000
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Bruno BERTHELOT vous propose ce bien :
Découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un secteur dynamique et facilement accessible.
D'une surface totale de 568 m², il se compose de plusieurs locaux à usage professionnel répartis sur 2 niveaux, offrant une grande modularité selon vos besoins (bureaux, cabinets, commerces, espaces de coworking?).
1/ un local en RDC de 117 m2 avec vitrine et accès sur la rue (actuellement loué)
2/ un local en RDC de 150 m2 avec accès sur la rue et accès parking et ascenseur
3/ locaux de 301 m2 en sous-sol
4/ 3 places de parking en sous-sol et 4 en aérien
Caractéristiques principales :
Locaux à usage professionnel fonctionnels
Sous-sol aménageable, parfait pour des salles diverses (sport, bien être) / archives / espace de stockage / salle technique ou autres ...
Parking privatif offrant un stationnement aisé et sécurisé
Environnement bien desservi (proximité transports, axes routiers, commerces)
Accès sécurisé et possibilité d'aménagement intérieur sur mesure
Atouts :
Emplacement stratégique dans une zone à fort passage / à proximité immédiate du centre-ville et de la gare
Bâtiment en excellent état / à aménager selon vos projets
Fort potentiel de rentabilité pour investisseurs ou professionnels souhaitant regrouper leurs activités
Prix du bien honoraires inclus charge vendeur : 271 500 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025
Copropriété de 126 lots
Charges annuels propriétaire sur l'ensemble : 4 400 €
Vidéo disponible sur mon site : Bruno BERTHELOT immobilier
Informations et visites : 06.80.88.87.33
Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc N° 452622236
Estimez votre bien en ligne et sur rdv.
https://meilleursbiens.com/site/estimation/955-bruno-berthelotnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
568 m²
478 €
28
1974
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BERTHELOT
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