Vente local

338 074 €

Locaux professionnels / bureaux neufs de 102,76 m2 avec 2 pa

Haguenau 67500

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 321975.2255 euros).

À Haguenau, au nord de Strasbourg, découvrez ces locaux professionnels neufs situés au sein d'un immeuble moderne idéalement implanté à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux axes routiers.

Situé au troisième étage, ce plateau développe une surface de 102,76 m2 et offre un environnement de travail lumineux et fonctionnel. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et une vue dégagée, créant un cadre de travail agréable pour les collaborateurs comme pour la clientèle.

Ces locaux sont parfaitement adaptés à l'installation d'une activité professionnelle, de bureaux d'entreprise, d'une profession libérale, d'un cabinet médical ou paramédical, d'une agence ou d'une société de services.

Le plateau est vendu prêt à être aménagé et permet d'organiser librement les espaces selon les besoins de votre activité : bureaux individuels, open space, salle de réunion, espace d'accueil ou salles de consultation.

Deux places de parking privatives complètent ce bien et facilitent le stationnement pour les occupants comme pour les visiteurs.

L'immeuble bénéficie de prestations techniques modernes répondant aux normes énergétiques actuelles RE2020. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air/air gainable avec régulation indépendante. Les locaux disposent également de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, d'une isolation performante, de faux plafonds avec éclairage LED ainsi que d'un bloc sanitaire équipé dans chaque lot. Les réseaux eau, électricité et télécommunications sont prévus et l'immeuble est desservi par un ascenseur.

Les locaux sont livrés libres d'aménagement intérieur, permettant à l'acquéreur de configurer les espaces selon son projet professionnel. Le cloisonnement intérieur, l'agencement des bureaux et le mobilier restent à la charge de l'acquéreur afin de permettre une implantation sur mesure.

L'emplacement constitue un véritable atout pour une activité professionnelle. Le bâtiment se situe à proximité immédiate de l'axe reliant Haguenau à Strasbourg, à quelques minutes du centre-ville et de la gare. Strasbourg est accessible en environ 30 minutes en voiture ou en train, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Brumath, l'autoroute et la frontière allemande.

Le prix de vente de ce lot est fixé à 321 530 EUR HT net vendeur, auquel s'ajoutent 5 % HT d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

D'autres lots de locaux professionnels sont également disponibles dans l'immeuble avec des surfaces comprises entre environ 100 m2 et 130 m2, permettant d'adapter le projet à différents besoins.