LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 / 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES / FORT POTENTIEL
Creutzwald 57150
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CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR
IDÉAL POUR INVESTISSEURS // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL //
À seulement 45 minutes de Luxembourg, 30 minutes de Metz et 5 minutes de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein c?ur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante.
DESCRIPTION DU BIEN:
? Bureaux: 6 bureaux spacieux.
? Espaces de stockage: Une cave de 5 m2 et trois salles d'archives totalisant 85 m2.
? Parking: 9 places de parking privatives incluses.
Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente.
DÉTAILS DU RDC:
? Entrée principale et entrée privative à l'arrière.
? Disposition actuelle:
? SAS d'entrée.
? Grand hall d'entrée ou d'accueil.
? Salle de réunion.
? WC et WC PMR.
? Bureaux modulables.
? Coin pause/cuisine.
SOUS-SOL:
? Escaliers, chaufferie, salles d'archives/stockage et cave.
Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets.
CARACTÉRISTIQUES:
? Chauffage sol au gaz.
? Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION.
? Taxe foncière: environ 1300 €/an.
? Charges faibles.
RENTABILITÉ:
? Investisseurs: taux de rentabilité attractif de 12,46%.
DIVERS:
De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de ce bien exceptionnel.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !
Cette annonce référence 285968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
316 m²
823 €
10
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
96
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Nathalie CORDIER
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