HAUT MARAIS COCON AU CALME ABSOLU SOUS LES TOITS
2 Pièces | 27,07 m² Carrez (43 m² au sol) | Dernier Étage sur Cour Niché au coeur du vibrant et très recherché Haut Marais, à deux pas des galeries d'art branchées, des concept-stores pointus et des terrasses de la place de la République et du quartier Arts et Métiers, découvrez ce véritable havre de paix parisien où chaque mètre carré a été optimisé.
Situé au 5ème et dernier étage (sans ascenseur, l'assurance de n'avoir personne au-dessus de votre tête), cet appartement récemment rénové donne exclusivement sur cour, garantissant un calme absolu en plein centre de Paris. Grâce à sa position dominante sous combles, le bien est baigné d'une superbe luminosité tout au long de la journée et séduit immédiatement par son atmosphère 'atelier' et ses beaux volumes sous charpente.
Un plan parfaitement optimisé :
* L'Entrée : Fonctionnelle, elle distribue idéalement les espaces sans aucune perte de place. * La Salle à Manger : Une pièce de vie chaleureuse, très claire, magnifiée par la hauteur sous plafond, idéale pour recevoir. * La Cuisine : Indépendante et aménagée, parfaitement intégrée à l'esprit du lieu. * La Chambre : Un véritable espace nuit en retrait, un cocon intimiste et silencieux invitant au repos sous les étoiles parisiennes.
Les + qui font la différence :
* L'illusion de l'espace : Si la loi Carrez affiche 27,07 m², l'appartement déploie près de 43 m² de surface au sol, offrant une sensation de volume bien supérieure. * Le combo introuvable : Ultra-central, mais 100% au calme sur cour et baigné de lumière. Le luxe du silence dans le quartier le plus dynamique de la capitale. * La Vie de Quartier : Le Marché des Enfants Rouges, la rue de Bretagne et les lignes de métro majeures (Arts et Métiers, République) sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. * Faibles charges : 920 / an * Taxe Foncière : 469
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre agence Keller Williams Partners. Adrien Tracanelli 07 81 33 51 31 adrien.tracanelli@kwfrance.com
Agent commercial EI RSAC 951 306 307 Paris
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 469 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 840.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
