Vente appartement 4 pièces

225 000 €

Loft de 129 m2 entièrement rénové, comprenant 4 pièces, dont

Aubenas 07200

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Honoraires à la charge du vendeur.

C'est un bien rare et atypique que je vous invite à découvrir. Situé à AUBENAS, charmante ville au sud du département de l'ARDECHE (07), idéalement positionnée entre Massif central et Provence,  Lyonnais et Languedoc, elle offre un aspect touristique. C'est la principale commune de l'ARDECHE du sud. Le logement présente l'avantage d'être à proximité de l'hypercentre, et proche de toutes les commodités.
Vous allez être sous le charme de ce loft spacieux  de 129 m2, très lumineux et offrant une vue dégagée. Il est sur deux niveaux. L'entrée se situe au deuxième étage de ce petit immeuble transformé en véritable havre de paix. Au niveau supérieur, vous apprécierez le bel espace de vie, avec un séjour/salon/cuisine de 60 m2, mais aussi les trois chambres, dont la suite parentale de 25 m2, avec baignoire balnéothérapie et douche. A souligner que tout a été rénové, donc il n'y a pas de travaux à prévoir. Mais ce n'est pas tout. Un petit espace privé extérieur, mis à la disposition des co-propriétaires, viendra optimiser votre qualité de vie. En supplément, vous apprécierez la grande cave de 22m2 et les deux places de stationnement.
Prix : 225000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. 134 kWh/m2/an d'énergie finale. Classe climat : C. 17 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1541 EUR et 2085 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics effectués le 09 juillet 2025. Les informations sur lesquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Charges annuelles 1000 euros. Lots numéros 13, 14, 18, 29 et 30. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procéduresmenées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi no 656557 de juillet 1965 précitée, et de l'article L615-6 du présent code.
Contact : Patrick SAUNIER au 06 32 35 78 52 ou patrick.saunier@cotefrance.immo
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge & international, immatriculé sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr
Pour l'ARDECHE, le GARD, la DROME.
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Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

122

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

17

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)