Vente appartement 6 pièces

700 000 €

Loft de charme, en duplex, 159 m², avec verrière zenithale.

Ivry-sur-Seine 94200

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Honoraires à la charge du vendeur.

A voir la vidéo immersive bien utile.

Coup de coeur à prévoir pour cet havre de paix, situé à 5 mn à pied de la Porte de Choisy (métro ligne 7), à IVRY, dans un quartier calme et résidentiel, rue Mozart, au sein d'une ancienne imprimerie de 1850, petite compropriété composée de 6 lofts d'habitation et d'une jolie cour commune, aux charges de copropriété dérisoires (84 €/mois), et avec grand local velo.
Ce duplex de 159,36 m² Carrez (167 m² au sol) est une véritable pépite immobilière, avec son volume, sa luminosité et son grand confort.
Réhabilité en 1986, ce duplex a su conserver son charme d'antan tout en s'adaptant aux exigences modernes.
Au 1er étage, vous trouverez une belle pièce de vie (62 m²), baignée de lumière naturelle grâce à sa verrière et ses grandes fenêtres double-vitrage en aluminium. La hauteur sous plafond de 4 mètres offre une sensation d'espace et de liberté.La cuisine américaine, aménagée et équipée, le coin salon-réception, avec cheminée suspendue, l'espace home-cinéma, et la suite parentale avec douche et WC, complètent cet étage.
En-dessous, accessible par un large escalier contemporain en acier, le rdc, donnant sur la jolie cour fleurie, se compose de 3 grandes chambres avec mezzanine, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC séparé très original, de grands placards et de rangements intégrés, et d'un accès direct à cette cour commune, entretenue par la copropriété, en toute convivialité et aux charges dérisoires (85 €/mois, grâce au syndic bénévole).
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, et des places de stationnement résidentiel plutôt nombreuses (bien pratique en voiture). À moins de 7 minutes à pied, vous rejoindrez facilement le métro ligne 7 (Porte de Choisy), deux tramway (T3a autour de Paris, T9 vers Orly), deux collèges, deux parcs et jardins, plusieurs épiceries et commerces, et une multitude de restaurants.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 557 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2990.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG
Carte T CPI75012021000000813
RCP 500643218

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

249

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)