Loft d?exception en duplex ? 170 m² ? Roubaix ? Calme, cachet et volumes
Roubaix 59100
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Stéphane MAURY vous propose ce bien :
Loft d'Exception en Duplex ? 170 m² ? Roubaix
Lumière, volumes, tranquillité? et un charme fou !
Un lieu de vie caché, préservé, à découvrir comme un secret bien gardé.
Situé dans une petite copropriété sécurisée par un portail et totalement à l'abri des regards, ce loft de 170 m² en duplex vous ouvre ses portes dans un esprit calme et confidentiel, à quelques minutes seulement des commodités, écoles et transports.
Une pièce de vie spectaculaire
Dès l'entrée, le charme opère : un espace de vie de plus de 80 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, avec hauteur sous plafond impressionnante, poutres métalliques et cachet industriel subtilement conservé.
La cheminée à granulés trône au c?ur de l'espace et assure une chaleur douce et économique, dans une ambiance chaleureuse et contemporaine.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet univers convivial, pensé pour recevoir.
Un étage nuit familial et modulable
À l'étage, vous trouverez :
? Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative
? Un bureau en mezzanine, parfait pour télétravailler ou aménager un coin lecture
? Une buanderie bien pensée, accessible dès l'entrée
Les atouts qui font la différence :
? Petite copropriété sécurisée avec portail électrique
? Résidence invisible depuis la rue : discrétion et tranquillité assurées
? Stationnement privatif en sous-sol sécurisé
? Réhabilitation complète en 2012, aucun travaux à prévoir
? Double vitrage, DPE en C, très bonne isolation
? Charges énergétiques maîtrisées (env. 1 400 €/an)
? Taxe foncière : 1 100 €
? Copropriété de 12 lots, bien gérée.
Une situation idéale à Roubaix
Le loft est implanté dans un secteur résidentiel recherché, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes routiers. Un vrai compromis entre vie paisible et quotidien pratique.
Un bien rare pour les amateurs d'architecture, de volume et d'intimité
À mi-chemin entre maison de ville, loft industriel et cocon familial, ce bien atypique séduira celles et ceux qui veulent vivre autrement.
Visite sur rendez-vous. Un lieu qu'il faut ressentir pour l'adopter.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
1 941 €
5
3
2
2
2012
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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