Situé dans le quartier Camille Godard, ce loft inversé de 170m2 au sol prend place au premier et dernier étage d'une petite copropriété en pierre.
Entièrement rénové, il offre l'alliance parfaite entre confort moderne optimal et charme bordelais.
L'entrée est située au premier étage et offre accès à un plateau de nuit composé de 3 chambres, chacune ayant une ouverture sur un jardin d'hiver pouvant servir de salle de jeux, home cinéma ou bureau. Un salle d'eau et un WC séparés finissent de composer ce niveau.
Un bel escalier en bois mène au second et dernier étage auquel siège une sublime pièce de vie aux très beaux volumes grâce à sa double hauteur sous plafond et ses grandes ouvertures vitrées sur la terrasse tropézienne, plein sud et sans aucun vis à vis.
Une harmonie se dégage de cette pièce baignée de soleil grâce au mélange des matériaux tels que le bois, la pierre, l'aluminium ou la cheminée fermée à bois.
Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée contribue à l'esprit convivial du loft.
Une suite parentale avec sa spacieuse salle de bain et son dressing, ainsi qu'un espace buanderie concluent ce niveau.
Possibilité d'acquérir un studio dans la même copropriété pour créer une chambre supplémentaire ou un rendement locatif, ainsi qu'un garage de 170m2 au rez-de-chaussée.
La situation géographique dans un quartier recherché, ainsi que la qualité de la rénovation ne sont que quelques uns des nombreux atouts de ce bien familial et contemporain.
CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1200 et 1710 euros.
Léa Rehnfeldt (EI) Agent Commercial : 06 01 32 57 34 / Numéro RSAC : 894 327 071 Bordeaux.
Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1560 euros.
Lea Rehnfeldt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 327 071 - Bordeaux.
170 m²
5 000 €
5
4
2
1 sur 2
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
105
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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