Située sur la commune de Mortagne sur Sèvre, cette demeure révèle toute son histoire à travers ses 241 m² habitables, offrant ainsi une propriété de caractère avec jardin et piscine, le tout sur une parcelle de 1283m² Cet authentique logis fait partie de l'histoire locale et résulte d'une magnifique rénovation alliant le style ancien et moderne. L'entrée ouvre sur un bel espace d'accueil. Dans la continuité, la pièce de vie de 60 m² dévoile des éléments d'époque qui confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique, grâce à un parquet chevron, une magnifique cheminée, et une belle hauteur sous plafond. Les baies laissent pénéter une lumière chatoyante, et donnent accès à la terrasse, au jardin et à la piscine. La cuisine attenante est équipée, et fonctionnelle, avec un espace technique complémentaire. A l'étage, un couloir dessert une salle de bains, un dressing indépendant, quatre chambres, et une vaste suite parentale de 38 m² avec mezzanine, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie harmonieuse et confortable. Le Rez de chaussée est complété par une pièce pouvant servir de sixième chambre, ou de bureau pour un professionnel indépendant : en effet, ce dernier à un accès extérieur direct. L'extérieur, avec son parc et sa piscine couverte, est judicieusement paysagé et aménagé, afin de profiter de soirées estivales chaleureuses, en toute sécurité. Un magnifique porche d'époque donne accès à un garage de 60 m², une cave, et un galetas de stockage. La hauteur sous-plafond permettrait un aménagement pour créer des espaces de vie supplémentaires, avec un changement de destination. Il est possible d'acquérir un terrain constructible adjacent d'environ 300 m² Proche des commerces et des écoles, cette demeure est parfaite pour une vie familiale et une activité professionnelle. Elle est située à 10 minutes de la gare de Torfou, à 15 minutes du Puy du Fou et de Cholet, à 40 minutes de Nantes Atlantique, et à 1 heure des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 4000 euros et 5430 euros . Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
