VIVRE EN MORVAN met en vente cette longère rénovée avec goût, située à seulement quelques minutes d'Autun, sur la commune de Brion, dans un environnement très calme, sans vis-à-vis, et offrant une vue exceptionnelle sur les paysages du Morvan. La propriété bénéficie d'un beau terrain et présente un fort potentiel d'évolution grâce à ses volumes, ses dépendances et son organisation atypique. La maison développe 197 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une vaste pièce de vie de 42,8 m², dotée d'un plafond à la française, d'un sol en dalle de pierre, d'une cheminée équipée d'un insert bois performant, et de nombreuses ouvertures côté vue sur le Morvan. Une cuisine indépendante de 16,7 m² donne accès de plain-pied à l'extérieur à l'arrière de la longère. On retrouve également deux pièces supplémentaires : la première de 11,3 m² disposant d'un point d'eau et d'un accès direct sur l'extérieur et la deuxième de 32,3 m², à usage de chambre ou salon. Le niveau principal comprend également une entrée te des toilettes. À l'étage, un palier distribue deux belles chambres de 16,7 m² et 23,4 m², un bureau ou troisième chambre de 25,9 m², une salle d'eau avec toilettes, une salle de bains, un rangement, un dressing de 4,8 m², et un espace dégagement. Les volumes sont généreux, lumineux, bien orientés, et chacun des espaces bénéficie d'une vue remarquable sur la campagne environnante. Côté annexes, la propriété dispose d'une étable de 55 m², surmontée d'un grenier aménageable de 36 m², d'un garage de 20 m², d'un atelier de 10 m², d'une chaufferie, d'une cave, et d'une dépendance supplémentaire de 12 m². Ces espaces, intéressants pour une activité d'atelier ou d'accueil, sont facilement exploitables et accessibles. Le terrain de 5 324 m², en partie arboré, est libre, enherbé, traversé par un petit ru, et se prête parfaitement à des usages de loisirs, potager, ou projet paysager. Côté technique, la maison est raccordée à l'assainissement collectif, dispose d'un chauffage central au fioul via une chaudière récente (2015), et d'un insert bois. L'isolation des murs est ancienne mais performante, les huisseries sont à remplacer, et l'installation électrique nécessite une mise aux normes. La structure est saine, et l'ensemble peut être habité sans attendre avec des travaux progressifs d'amélioration. Une propriété rare à la vente, conjuguant volumes généreux, vue exceptionnelle et potentiel d'évolution, à visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Charles MUGNIER Agent Immobilier 06.42.70.13.77 - VIVRE EN MORVAN EURL au capital de 5 000 SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 et 5840.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr...
Maison ancienne
197 m²
1 142 €
43 m²
5324 m²
6
2
1
1
2 (séparés)
Est
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Charles MUGNIER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
