LONGÈRE, CALME, GARE 15MN, COMMERCES 7MN LORRIS, PUITS, 4 CH
Presnoy 45260
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Jolie maison de campagne de style Meulière des années 1900, rénovée en 2005, située dans une impasse. Vous bénéficierez d'un verger et de son extérieur pour des moments de détente en famille, sur un terrain clos d'environ 2 800 m2. Les étangs, avec plage et restaurant au bord de l'eau, sont proches, très appréciés des amoureux de la nature. Les commerces se situent à 7 minutes de LORRIS, et la GARE est à 15 minutes de MONTARGIS. Les axes routiers sont faciles d'accès : Orléans se trouve à 35/40 minutes et Paris à 1 h 30. Cette longère de 190 m2 environ, NON MITOYENNE, est composée au RDC : d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour avec cheminée insert, d'un salon, d'une salle d'eau avec baignoire, d'un WC séparé, d'une pièce bar, d'un bureau, d'une buanderie et d'une cave. Une chaufferie, un forage, un puits complètent ce bien, ainsi qu'un double garage en parpaings, à terminer. À l'étage : un palier/couloir dessert une salle d'eau avec WC et 4 chambres. Les points positifs : toiture récente, huisseries en double vitrage PVC, tableau électrique refait, fosse septique toutes eau conforme, cuisine équipée, DPE en D, puits, possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée. Pour diminuer considérablement vos factures, des panneaux solaires sont installés sur le toit (contrat jusqu'en 2031 avec évolution du kWh). Je suis convaincue que vous saurez apprécier cette qualité de vie. Vous souhaitez faire une visite, alors contactez Sabine D. (EI) au 06.73.97.35.05. Agent commercial No 891 273 054 au RCAS de Sens. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
190 m²
1 121 €
45 m²
2880 m²
8
4
1
2
2
1900
Est
Ouest
10
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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