Située dans la charmante commune de Saint-Michel-et-Chanveaux (49420), cette maison de campagne bénéficie d'un environnement rural paisible, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, la rivière La Nymphe offre un cadre pittoresque, tandis que les commodités telles que les combles aménagés, les volets roulants automatiques et la connexion à la fibre apportent un confort moderne aux futurs occupants.
À l'extérieur, cette propriété de 6100 m² comprend un garage spacieux avec des portes doubles électriques, ainsi qu'une mare pittoresque adjacente à la rivière. Son orientation sud garantit une excellente luminosité, tandis que la façade en pierre et la toiture en ardoise lui confèrent un cachet traditionnel. Les menuiseries en double vitrage et les différents revêtements de sol (carrelage, parquet, linoléum) ajoutent une touche d'authenticité à cette demeure.
À l'intérieur, la maison de 170 m² offre un agencement pratique avec une cuisine ouverte sur un séjour lumineux exposé au sud, agrémenté d'une petite véranda et d'un patio. Trois chambres et une salle de bain se trouvent au rez-de-chaussée, tandis que l'étage comprend deux bureaux, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Les aménagements incluent une cheminée dans le salon, une douche italienne, des placards dans les chambres et des finitions soignées pour un cadre de vie chaleureux et confortable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 267 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 255 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723
170 m²
1 571 €
6101 m²
9
4
2
1
2
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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