14240 ? CAHAGNES ? LONGÈRE XIX? SIÈCLE ? 27700 m² DE VERDURE ? DÉPENDANCES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette élégante longère normande datant de 1879, rénovée avec soin, et située au c?ur du bocage, dans la commune prisée de Cahagnes.
Une véritable invitation à la quiétude, à seulement 5 minutes de l'A84 et proche des commerces et services.
Un cadre naturel préservé
Implantée sur un vaste terrain clos de 27 816 m², cette propriété est un havre de paix pour les amoureux de la campagne.
Vous profiterez d'un verger généreux aux multiples essences fruitières, de 2 hectares de pâture bordés d'arbres et traversés par un ruisseau, le tout accessible via un portail électrique alimenté à l'énergie solaire.
Des dépendances aux multiples possibilités
Une grande dépendance non attenante de plus de 400 m² (280 m² au sol) laisse libre cours à vos projets : atelier artisanal, salle de réception, stockage, boxes pour chevaux?
Deux autres dépendances attenantes de 90 m² complètent l'ensemble, idéales pour envisager la création de gîtes ou chambres d'hôtes.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante qui donne le ton de la maison.
Une cuisine récente de 29 m², entièrement aménagée et équipée, avec son îlot central pour des moments conviviaux.
Une buanderie et un WC indépendant.
Un vaste séjour de 63 m², sublimé par ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre d'origine.
Un espace de 35 m² à réhabiliter (bibliothèque, atelier, suite parentale?).
À l'étage :
Trois chambres lumineuses (10, 14 et 16 m²) et une salle d'eau.
Une suite parentale récente comprenant WC séparé, salle de bain de 10 m² avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'une chambre de 22 m², facilement divisible en deux.
Sous combles :
Un grenier aménageable de 63 m² (47 m² loi Carrez), idéal pour agrandir encore l'espace habitable.
Un lieu unique et polyvalent
Résidence principale, maison secondaire ou projet professionnel (gîtes, chambres d'hôtes, ferme pédagogique?), cette propriété s'adapte à toutes vos ambitions. Son authenticité, son terrain généreux et ses dépendances en font un bien rare sur le marché.
Localisation idéale : à proximité immédiate des services et commerces de Cahagnes, et à seulement 30 minutes de Caen, Bayeux et Saint-Lô.
Laissez-vous séduire par le caractère unique de ce bien et venez découvrir ce véritable coin de paradis normand.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter Aymeric HUARD par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120.
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250 m²
1 512 €
65 m²
27816 m²
8
4
1
1
2
1879
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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