56160 ? LIGNOL ? 120 m² ? LONGÈRE RÉNOVÉE ? 2,6 HECTARES ? DÉPENDANCE + ABRIS ÉQUESTRES
effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose?
Nichée entre Lignol et Guémené-sur-Scorff, au c?ur d'un environnement agricole 100 % bio, cette superbe longère en pierre entièrement rénovée offre un cadre préservé, rare et privilégié, sur un terrain de 2,6 hectares d'herbages avec source, idéal pour les amoureux de nature, les porteurs de projet équestre ou tout propriétaire d'animaux.
Située sans vis-à-vis, dans un hameau calme, elle bénéficie d'un accès rapide :
20 min de Plouay
25 min de Pontivy
35 min de Lanester
45 min de Lorient / Plages de Guidel & Larmor-Plage
BÂTIMENT PRINCIPAL ? MAISON EN PIERRE (env. 120 m²) ? Sous garantie décennale
Au Rez-de-chaussée :
-Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger
- Salon avec poêle à bois / poêle à pellets
- Salle d'eau moderne avec douche + WC
- Buanderie fonctionnelle
Á l'étage :
- Palier distribuant l'ensemble des espaces nuit
- 3 chambres confortables dont une en enfilade
- Salle de bains (baignoire + WC)
- Ensemble parfaitement isolé, chauffage moderne : chaudière électrique neuve + chauffe-eau neuf
BÂTIMENT SECONDAIRE ? DÉPENDANCE HABITABLE (env. 80 m²)
Actuellement utilisée comme nurserie d'élevage, cette dépendance dispose déjà de :
- Arrivées d'eau, WC, cheminée.
Elle peut être réhabilitée en seconde habitation, en gîte, ou servir de sellerie pour chevaux, atelier, espace professionnel, etc. Un véritable potentiel supplémentaire pour développer un projet familial ou professionnel.
EXTÉRIEURS ? 2,6 HECTARES + AMÉNAGEMENTS ANIMAUX
- Un véritable paradis pour chevaux, chiens ou projet d'élevage.
- 4 abris de prairie neufs :
- 2 abris de 24 m²
- 2 abris de 9 m²
- Source naturelle pour l'abreuvement
- Garage
- Puits
- Wallbox pour voiture électrique
- Nombreux chemins de randonnée à proximité
Fosse septique aux normes, contrôlée par le SPANC en septembre 2024, fibre optique.
UN CADRE DE VIE UNIQUE ? CONFORT MODERNE DANS UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Erika du Prémorvan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°832830194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
120 m²
2 292 €
26000 m²
5
3
2
2
2
1949
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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