Venez découvrir cette magnifique longère implantée sur une parcelle de 1 474 m², sans aucun vis-à-vis, sur la commune de Liffré.
Située à seulement 2 minutes des transports, des commerces, des écoles et du parc des étangs.
Liffré, ville dynamique à 25 minutes de Rennes et du métro Via Silva, offre un cadre de vie privilégié avec ses écoles, collèges, lycées et de nombreuses associations et commerces.
La maison se compose :
Une entrée indépendante ouvrant sur un premier séjour spacieux de plus de 40 m².
Accès au second séjour, équipé d'un foyer fermé, menant à une cuisine lumineuse avec une grande baie vitrée offrant une vue panoramique sur le jardin.
Toutes les pièces de vie et les chambres bénéficient d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité.
En plus au rez-de-chaussée : une salle d'eau, un WC, un cellier et une buanderie.
À l'étage : un escalier dessert sur toute la longueur de la maison 4 chambres, une belle suite parentale avec pièce attenante idéale pour créer un dressing ainsi qu' une salle de bains avec baignoire d'angle et WC
Confort et équipements :
Très faible consommation énergétique grâce à :
Une pompe à chaleur,
Des panneaux solaires pour l'eau chaude,
Une cheminée à foyer fermé.
Un système de chauffage modulable selon les saisons.
Extérieurs :
Grande terrasse exposée sud,
Jardin agréable sans vis-à-vis,
Double garage indépendant avec porte sectionnelle électrique,
Une cour fermée.
Possibilité d'acquérir également sans frais supplémentaire une parcelle attenante de plus de 3 500 m² comprenant une dépendance et des box.
Après quelques travaux d'aménagement et de rafraîchissement, cette propriété sera idéale pour une famille en quête d'espace, de calme et d'une proximité rapide avec toutes les commodités.
Surface loi carrez: 198 m2
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jérôme Guilard ? LGM Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Guilard Jérôme, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Rennes sous le numéro RSAC 453403248
Référence agence : 13074
237 m²
2 004 €
237 m²
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5
1
1
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Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérôme GUILARD
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