Longère Authentique avec Vaste Jardin et Rivière - Secteur Authon / Neuville-sur-Brenne
Authon 41310
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À découvrir ! Cette charmante longère d'environ 200 m² au sol offre un cadre de vie privilégié au sein d'un terrain d'environ 3000 m² entièrement clos, agrémenté d'une petite rivière en fond de jardin. SANS AUCUN VIS-A-VIS, elle promet une tranquillité absolue.
Fonctionnalité et espace :
Cette habitation se compose de deux parties distinctes au rez-de-chaussée :
Un espace de vie principal d'environ 70 m² : Cuisine ouverte, salle à manger et salon cathédrale baigné de lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée.
Une partie nuit/professionnelle : Une chambre de 12 m², une salle d'eau moderne, un WC indépendant, une buanderie et un espace de 15 m² idéal pour un bureau ou une chambre d'amis.
L'étage propose :
Une chambre de 20 m² avec point d'eau.
Trois autres chambres (11 m², 12 m², 20 m² avec lave-mains).
Une mezzanine de 13 m² pouvant servir de bureau.
Une salle de bain avec baignoire à remous et un WC séparé.
Les plus de cette propriété :
Un extérieur généreux et agréable : Grange fermée de 50 m², petite remise de 6 m², cave, cabane de jardin, deux terrasses (orientation SUD/OUEST) et arbres fruitiers variés.
Des éléments de confort : Chauffage au poêle à bois, DPE en C.
Faibles charges : Taxe foncière de seulement 490 €.
Situation géographique :
Bien que située sur la commune d'Authon, la maison bénéficie d'une proximité immédiate (5 minutes en voiture) des commodités offertes par Neuville-sur-Brenne et Château-Renault (écoles, commerces, services...).
Prix : 285 000 €
Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette longère au cadre enchanteur.
Cette annonce référence 284102 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 91442060900010.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2049.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
1 425 €
3000 m²
9
6
1
1
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROSSIGNOL CLAIRE
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