Dans un environnement paisible, à seulement 15 minutes d'Angers, cette longère d'environ 210 m² allie caractère ancien et confort moderne. Rénovée avec soin, dans le respect de son authenticité, elle offre un cadre de vie rare et chaleureux. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour s'ouvre généreusement sur le jardin. Les sols en tomette, les poutres apparentes et l'imposante cheminée en pierre de tuffeau soulignent l'élégance rustique de l'ensemble. La cuisine, aménagée et équipée, communique directement avec une véranda lumineuse, offrant une belle vue sur le jardin paysager d'environ 7 900 m². Ce niveau comprend également deux chambres, une lingerie, un cellier, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de bains pleine de charme. Un chauffage au sol assure un confort optimal. A l'étage, une chambre lumineuse dispose de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, complétée par une vaste mezzanine laissant libre cours à l'imagination : bureau, espace lecture, atelier, salle de jeux ou chambre supplémentaire. A l'extérieur, un garage attenant à la maison facilite le quotidien, tandis qu'une dépendance de 43 m², nichée dans le jardin, ouvre la voie à de multiples usages : atelier, garage supplémentaire, espace indépendant? Une propriété unique, idéale pour les amoureux de la pierre, des volumes atypiques et de la nature. A 15 minutes à l'est d'Angers, à 5 km de la gare de Trélazé et à proximité des commerces d'Andard, cette maison propose un mode de vie facile, au calme et au coeur d'un cadre préservé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 1880 euros et 2620 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
