Longère bourguignonne située dans le secteur d' ISLAND au pr
Island 89200
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Ensemble immobilier avec maison principale, maison d'amis et 4 780 m2 de terrain Proche Avallon L'agence Expertimo secteur Avallon vous propose cet ensemble immobilier plein de charme situé dans un environnement calme et verdoyant dans le secteur d' Island et dans le Vézelien. Maison principale Au rez-de-chaussée :
Cuisine contemporaine équipée avec hotte
Cave de plain-pied
Salon / salle à manger avec parquet au sol
Cheminée tubée
Portes-fenêtres apportant une belle luminosité
W.C. indépendant.
À l'étage :
Escalier carrelé
Couloir avec rangements
4 chambres (dont une mansardée avec rangements)
Dressing
Salle d'eau avec ventilation
W.C. indépendant
Accès au grenier par trappe (grenier isolé laine de verre)
Maison d'amis indépendante Idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif :
Pièce de vie avec cheminée tubée
Poutres apparentes et sol en tomettes
Cuisine non équipée
Véranda chauffée
Salle de bains complète (douche + baignoire)
Chambre de plain-pied
W.C. indépendant
Chaufferie avec chaudière fioul Idéal Standard
Accès extérieur à un double grenier.
Dépendances En vis-à-vis des habitations :
Bûcher
Garage (présence d'infiltrations en toiture)
Remises de jardin (anciens clapiers) pour stockage
Extérieurs Terrain total : 4 780 m2 (47 a 80 ca)
Jardin d'agrément
Verger (cerisiers, noyers...)
Pré ( sans fermage en cours)
Terrasse en pin Douglas d'environ 36 m2 avec spots intégrés
Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Puits
Double lavoir en ciment.
Les atouts
Deux habitations distinctes Environnement calme Grand terrain arboré Potentiel résidence principale + gîteCharme de l'ancien (cheminées, poutres, tomettes) Taxe foncière 2025 : 687 EUR par an.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Expertimo Avallon. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature et des projets familiaux ou touristiques.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE
197.69 m²
1 245 €
4780 m²
6
5
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
331
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
80
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PITOT Virginie
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