Je vous propose cette longère de 1850, très lumineuse, rénovée il y a une vingtaine d'années, avec un subtil mélange de bois et de pierre. Elle propose une surface habitable d'environ 195 m², composée de 2 gîtes et d'une maison dans un environnement calme et bucolique.
Premier gîte :
Au rez-de-chaussée : Pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée (lave vaisselle, hotte, four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur), WC avec lave-mains, dégagement (emplacement buanderie).
A l'étage : Salle d'eau avec WC, une chambre.
Loué en basse saison : 280 € la semaine.
Loué en haute saison : 450 € la semaine.
Second gîte :
Au rez-de-chaussée : Pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, insert, dégagement (emplacement buanderie) salle d'eau (douche à l'italienne) avec WC.
A l'étage : 2 chambres, salle de bain avec WC.
Loué en basse saison : 400 € la semaine.
Loué en haute saison : 600 € la semaine.
Maison :
Au rez-de-chaussée : Cuisine/salle à manger, salon avec poêle à bois, WC avec lave-mains, salle d'eau avec douche à l'italienne.
A l'étage : 2 chambres dont une avec une partie de charpente apparente qui offre la possibilité de créer un espace atypique (espace de jeux, bureau, en laissant libre cours à votre imagination).
Location longue durée : 700 € par mois.
Local technique servant également d'espace de stockage (linge de maison, vélo...).
A l'extérieur : Jardin paysager d'environ 1200 m², double préau et garage en bois (une voiture).
Points positifs : Maison à faible coût énergétique grâce à son orientation plein sud ainsi qu'au double vitrage, chauffage au sol par géothermie (pompe à chaleur), production d'eau-chaude solaire, très bonne isolation.
Toiture refaite il y a 20 ans avec pare-pluie. Régulateur d'intensité lumineuse, nombreux rangements, les 3 logements bénéficient d'une terrasse couverte.
Assainissement conforme.
Située à proximité de toutes commodités (écoles, collège, tous commerces), à 15 minutes de Melle, 25 minutes de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV), 40 minutes de Niort et Poitiers.
Possibilité d'acquérir un terrain constructible en plus d'environ 1100 m².
Bonne rentabilité locative puisque les gîtes étaient loués entre 30 et 35 semaines par an avec une clientèle fidèle. La maison était louée à l'année.
Taxe foncière : 1400 €.
Facture d'électricité : 1400 €/an.
Possibilité d'acquérir le mobilier afin de débuter l'exploitation (gîtes de France 3 épis).
Vendeur avis de valeur offert, acquéreur bénéficiez de mon service financier.
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FRANCHI JOHANN - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 90386450200013 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
195 m²
1 692 €
1200 m²
9
5
1
2
1850
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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