Vente maison 13 pièces

550 000 €

Longère de 420 m2 avec dépendances à rénover (Épône, Yveline

Épône 78680

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Honoraires à la charge du vendeur.

Ouvert sur un jardin bucolique, l'ensemble s'organise autour d'une ancienne grange voûtée au charme authentique et d'un bureau indépendant, faisant face à une longère remarquable au potentiel exceptionnel. Cet ensemble rare se déploie dans un cadre paisible et verdoyant, sur les hauteurs d'Épone, offrant une vue dégagée et une atmosphère hors du temps, tout en restant facilement accessible depuis Paris.
Située le long de la Seine, la commune d'Épone occupe une position stratégique dans les Yvelines, entre Mantes-la-Jolie(10 minutes) et Versailles (25 minutes). À seulement 45 minutes de Paris, en voiture comme en transports, elle bénéficiera dès fin 2026 de l'arrivée du RER, reliant directement La Défense, Porte Maillot et Saint-Lazare. Cette commune dynamique a su préserver un certain art de vivre rural, rare aux portes de la capitale.
Édifiée au XVI siècle, la Ferme du Mesnil constitue l'un des témoins les plus emblématiques du patrimoine épônois. Mitoyenne du Centre Culturel (anciennement Château d'Épône) et bordée par la résidence du Parc du Château, elle bénéficie d'un environnement d'exception, au contact direct d'un vaste espace vert magnifiquement boisé, accessible au public.
L'ensemble proposé par l'Agence [.VOUS.] s'organise autour d'une vaste cour carrée entièrement ceinte de murs, autour de laquelle prennent place la longère principale et deux dépendances, représentant une surface au sol totale de plus de 1 000 m2. L'ensemble s'inscrit dans un environnement extérieur à la fois agréable et au caractère résolument champêtre. Dominant le plateau, la longère principale, orientée sud-est, déploie près de 420 m2 de surface habitable sur environ 66 mètres de longueur.
Le rez-de-chaussée accueille deux entrées principales, permettant d'envisager une division en deux habitations distinctes, ainsi que deux entrées de service, situées à chaque extrémité. À l'intérieur, une enfilade de pièces d'époque attend d'être révélée : vaste salon doté d'un escalier monumental, grande salle à manger ornée d'une cheminée, cuisine familiale, cave, chaufferie, ainsi que plusieurs suites parentales, pour la plupart pourvues de salles de bains ou commodités privatives.À l'étage, de part et d'autre de l'escalier central, les combles partiellement aménagés dévoilent plusieurs chambres en enfilade, accompagnées de salles de bains.
La première dépendance se distingue par ses trois majestueuses voûtes, dont l'une accueille le grand portail d'entrée. Ses volumes permettent d'envisager un aménagement sur trois niveaux ; un projet d'architecte avait d'ailleurs étudié la création de trois appartements d'environ 100 m2 chacun.
Véritable opportunité, cette ancienne grange au caractère unique offre un potentiel remarquable pour devenir une habitation de prestige : volumes généreux dans l'esprit d'une longère, superbes murs en pierre, arches pouvant être vitrées, vue dégagée sur la vallée et possibilité d'aménager un jardin privatif, pouvant être dissocié du reste de la propriété.
La seconde dépendance de 67m2,plus récente, propose côté jardin un rez-de-chaussée indépendant, actuellement aménagé en bureau. L'ensemble se prête idéalement à un projet familial, à la création d'une maison d'hôtes ou à un projet immobilier ambitieux.
Ce patrimoine architectural de grande valeur a traversé les siècles sans perdre son charme ni le caractère apaisant des demeures de la campagne yvelinoise. Il attend aujourd'hui d'être sublimé par un projet à la hauteur de son histoire.
Pour toute demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Bénédicte Sevestre au 06 87 93 75 75.Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie Sevestre EI,mandataire indépendant en immobilier (sans

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

417

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

89

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)