Longère de caractère avec fort potentiel - proche Lac de Guerl
Caurel 22530
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 297000 euros).
- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE -
Située sur la commune de Caurel, à seulement 1 km du Lac de Guerlédan, au calme absolu, cette belle longère rénovée en 1995 bénéficie d'un emplacement privilégié sur une magnifique parcelle arborée de 5 393 m² avec arbres fruitiers.
Offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte/chambre d'hôtes) ou un investissement, ce bien permet une division facile en 2 logements indépendants (un seul compteur électrique, ballon d'eau chaude dédié pour chaque espace).
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un salon - salle à manger et une cuisine, ainsi qu'une cave.
Un couloir mène à un coin cuisine-repas, une chambre, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. (possibilité d'un second logement)
À l'étage, le couloir distribue un bureau, deux chambres (dont une avec double accès), un WC indépendant et un placard de rangement. Dans le prolongement (raccordement avec le 1er logement), un palier-mezzanine dessert une chambre avec balcon, une salle de bains et un WC séparé.
A l'extérieur, une grande terrasse accessible directement depuis la cuisine, idéale pour les repas en plein air, un cabanon de jardin et un superbe terrain naturel de plus de 5 000 m², offrant sérénité et tranquillité à deux pas des activités nautiques et des randonnées du lac.
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Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 297 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 et 5380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
