Longère de Charme avec activité de chambres d'hôtes - 336 m² plus dépendances
Sens 89100
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RARE ! À seulement 1 heure de Paris en train, découvrez cette somptueuse longère de caractère de 336 m² située à Vaumort, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités.
Description du bien :
Maison principale : 230 m²
4 chambres spacieuses
Vaste séjour de 40 m² avec insert tubé
Cuisine/salle à manger lumineuse de 37 m² avec insert tubé
Bureau, buanderie et sanitaires
Dépendance : 116 m², comprenant 4 chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, idéale pour accueillir vos proches ou développer une activité de chambres d'hôtes (business plan disponible environ 45 000€/an ).
Surface extérieure : Terrain de 1 656 m², calme et sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente en famille.
Atouts supplémentaires :
Grange aménageable de 60 m² : personnalisez cet espace selon vos envies (pièces supplémentaires, atelier, etc.).
Charmante grange/huchet de 32 m² dans le jardin, parfaite pour des réceptions conviviales en extérieur.
Puit sur la propriété.
Localisation :
Située à seulement 15 minutes de Sens et à 20 minutes de la gare (arrivées depuis Paris Bercy ou Gare de Lyon), vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités et services.
Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse et confortable ou un investissement locatif porteur, cette longère a tout pour plaire. Nichée dans un triangle géographique privilégié entre Fontainebleau, Troyes et Auxerre, à proximité de la forêt d'Othe.
Pour de plus amples renseignements contacter moi sans tarder !
Cette annonce référence 306336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.
Prix du bien : 319 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2024
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4840.00 € et 6610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
336 m²
949 €
1656 m²
12
8
3
3
6
1840
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PETIT LUDOVIC
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