Vente maison 5 pièces

169 900 €

Longère de charme avec dépendances dans un hameau paisible

Menestreau 58410

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J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique longère rénovée avec goût, nichée au coeur d'un hameau paisible de la campagne Nivernaise. Cette propriété authentique offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Volume, charme, poutres, tomettes vous serez conquis.
Elle se situe à MENESTREAU dans un hameau calme et verdoyant à quelques minutes de toutes les commodités, 12min de DONZY, 30min de COSNE-SUR-LOIRE et 2h30 de PARIS.
Son grand terrain vous permettra d'avoir un environnement arboré avec de nombreux arbres fruitiers, le tout pouvant accueillir également jardin, jeux extérieurs pour les enfants etc...
Ses dépendances multiples, ses greniers et sa cave vous offriront des possibilités de stockage et d'aménagement maximum.
La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de balades et de randonnées.
 
Cette charmante longère se compose comme ceci :
 
Rdc :
 
-       Un salon/salle à manger (29,8m2) avec poutres, tomettes, mur en pierres et cheminée accueillant un poêle à granulés.
-       Une cuisine équipée (30,7m2) avec poutres, tomettes et cheminée accueillant un insert bois. Il y a également l'escalier desservant le premier étage.
 
1er étage :
 
-       Un palier (3,7m2).
-       Un couloir (6,2m2).
-       Une chambre (10,45m2) avec tomettes.
-       Une chambre (11m2) avec tomettes.
-       Une chambre (15,6m2) avec un escalier desservant le second étage.
-       Une salle de bains avec 1 vasque et 1 baignoire (6,77m2).
-       Un WC (1,3m2).
 
2ème étage :
 
-       Une mezzanine (16,9m2) accueillant un espace bureau et un espace nuit.
-       Un grenier (20m2).
 
Sous-sol :
 
-       Une cave voutée (21m2).
 
Dépendances attenantes :
 
-       Un four.
-       Une première remise.
-       Une seconde remise.
 
Dépendances non attenantes :
 
-       Une écurie (29m2).
-       Une grange (27,6m2).
-       Une écurie (27m2).
-       Un garage (23m2).
-       La totalité de la dépendance est pourvue d'un grenier.
 
Informations supplémentaires :
 
-       Taxe foncière : 440EUR
-       Assainissement individuel conforme.
-       DPE en E
-       Chauffage poêle à granulés + insert bois + chauffages électriques performants récents
-       Menuiseries double vitrage bois
-       Connexion fibre
 
Visite virtuelle disponible sur demande.
 
Vous cherchez une longère de caractère avec de beaux volumes sans travaux ?
Contactez-moi sans plus tarder et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.
 
Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

329

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)