Longère de charme avec rapport de 4 locatifs idéal GITES MAISO
Angers 49000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 560000 euros).
À proximité d'Angers Superbe longère de 269 m² habitables avec piscine et hangar + 4 logements T2 en locatif
Emplacement de choix, au coeur du bourg d'Andard, cette magnifique longère de caractère offre près de 269 m² habitables, sur une parcelle de 1 567 m² entièrement clôturée, exposée plein sud. Prestations haut de gamme, matériaux nobles, et excellent état général.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 75 m² avec cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert bois, de 3 chambres spacieuses de 25 à 28 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, ainsi que d'une lingerie/buanderie.
À l'étage : une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profitez d'un beau terrain arboré, d'une piscine enterrée 8x4, d'un puits, de dépendances, et d'un hangar idéal pour un camping-car.
Bien desservie par les transports : lignes de bus Irigo 40 et E24.
Atout supplémentaire : 4 logements T2 à fort potentiel locatif Parfait pour un projet Airbnb, gîtes ou chambres d'hôtes. Chaque T2 dispose d'un accès indépendant : T2 meublé de 36 m² 535 CC T2 de 39 m² 525 CC T2 de 55 m² 522 hors charges (sous-compteurs) T2 de 65 m² 585 hors charges (sous-compteurs) Revenus mensuels locatifs : 2 167
Pour toute information, contactez Rosine Immo West Sébastien MorataTél: 07 87 47 17 50 Agent commercial indépendant RSAC 824 588 636
Honoraires inclus de 4.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
