À VENDRE ÉPERLECQUES LONGÈRE DE CHARME DE 160m² AVEC GÎTE INDÉPENDANT
Du cachet, de beaux volumes et un potentiel locatif : découvrez une propriété aux multiples atouts !
Située sur la commune d'Éperlecques, découvrez cette maison individuelle de style longère, rénovée en 2010, offrant environ 160m² habitables sur une parcelle de 940m² entièrement clôturée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un magnifique salon-séjour de 40m² sublimé par un plafond cathédrale, qui lui confère une belle sensation de volume et de caractère.
L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une agréable suite parentale avec dressing et salle de douche privative.
Des WC indépendants, une arrière-cuisine et une lingerie complètent ce niveau.
À l'étage, une belle mezzanine surplombe le salon-séjour et offre une vue plongeante sur cette superbe pièce de vie. Cet espace peut accueillir un coin détente, un espace lecture ou un bureau, selon vos envies. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau complètent l'étage.
Un extérieur propice à la détente :
Implantée sur un terrain de 940m² entièrement clôturé et bénéficiant d'une exposition plein sud, la propriété dispose de trois terrasses et d'une pergola bioclimatique, idéales pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux.
Des espaces indépendants aux multiples possibilités :
La propriété bénéficie de deux atouts supplémentaires :
Un gîte indépendant d'environ 40m², offrant la possibilité de développer une activité locative et de générer des revenus complémentaires. Une pièce indépendante de 14m² avec son propre accès, idéale pour le télétravail, un bureau ou une activité professionnelle.
Un garage équipé d'une porte motorisée ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.
Confort et équipements :
La maison dispose d'un poêle à pellets ainsi que d'une climatisation réversible. Elle bénéficie également de la fibre optique, d'un DPE classé C et du raccordement au tout-à-l'égout.
Une propriété qui conjugue charme, espace et potentiel !
Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale pleine de caractère, d'un espace indépendant pour votre activité professionnelle ou d'un bien offrant un potentiel de revenus locatifs grâce à son gîte, cette longère mérite toute votre attention.
Son prix?! 350 000 HAI (honoraires charge vendeurs)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter ou vous accompagner dans votre projet, contactez Manon LEFEBVRE (Agent Commercial enregistré au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 951 183 409) par téléphone au O6/69/51/13/56.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1857.00 et 2514.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Espace Immobilier : David GEERAERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523423226 RCP Abeille Assurance St Omer...
200 m²
1 750 €
40 m²
940 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
Sud
3
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact David GEERAERT
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