Longère de charme de 7 pièces avec piscine, terrain de 1,7 hec
Ouzouer-sur-Loire 45570
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 225500 euros).
Ouzouer-sur -Loire - Longère de charme de 7 pièces principales sur un terrain d'environ 1,7 hectare et une excellente performance énergétique. Laissez-vous séduire par cette superbe longère de 1890 rénovée, qui allie le charme de l'ancien (pierres, briquettes et poutres apparentes), au confort moderne. Développant plus de 120 m² habitables, elle bénéficie d'un DPE classé C, un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques. Vous découvrirez un séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à son imposante baie vitrée et réchauffé par un poêle à bois, ainsi qu'une spacieuse cuisine dînatoire aménagée et équipée d'environ 30 m² avec îlot central. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre. À l'étage, une passerelle dessert trois chambres confortables et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Environ 35 m² de pièces attenantes restent à aménager, offrant de belles possibilités pour créer une entrée, une salle d'eau supplémentaire ou encore un espace buanderie/ cellier, selon les besoins. Quatre carports équipés de 12 panneaux solaires au total et un garage attenant avec porte motorisée complète l'ensemble. Côté équipements, la maison a bénéficié de travaux de rénovation depuis 2017, notamment en isolation, électricité, menuiseries et chauffage. Quelques finitions restent à prévoir. Elle dispose d'une pompe à chaleur air/air, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries aluminium de qualité avec commandes électriques des stores. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 17 000 m², comprenant environ 7 000 m² boisés et un vaste pré d'environ un hectare. Un cadre idéal pour les amoureux de nature et d'espace ! Vous profiterez également d'une piscine enterrée et chauffée, d'une grande terrasse et d'une serre aquaponie. Une propriété authentique et singulière, conjuguant charme, espace, confort énergétique et potentiel d'aménagement supplémentaire, pour un véritable projet de vie. A découvrir !
Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 500 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 et 2190.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
