A 3 km de Doué-La-Fontaine, cette longère en pierre de tuffeau développe 175 m² habitables environ, sur une parcelle arborée de 2 570 m². Alliant le charme de l'ancien et une rénovation soignée, elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un palier habillé d'un escalier en pierre qui donne le ton du lieu. L'espace de vie principal de 36 m² environ, accueille un salon chaleureux avec cheminée, tandis que la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une salle à manger de 35 m² environ, créant un ensemble convivial et lumineux. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative et wc, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres et un bureau/chambre ainsi qu'une salle de bains composent l'espace nuit. A l'extérieur, le jardin paysager entoure la bâtisse et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les troglodytes ajoutent une dimension unique et authentique à l'ensemble, tout en valorisant le patrimoine local. La grange, l'atelier et les espaces couverts viennent enrichir les fonctionnalités de la propriété, idéale pour une résidence principale ou un projet de maison de famille. Ce bien singulier séduit par son alliance entre le bâti ancien en tuffeau et des prestations actuelles de qualité. Une atmosphère paisible se dégage de l'ensemble, renforcée par le cachet rare des galeries troglodytiques. Située à 20 minutes de la gare TGV de Saumur et à 45 minutes d'Angers, la propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces de Doué-la-Fontaine. Classe Energie F / Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5412 euros et 7322 euros Contact (EI): CLAIRE CHAUVET 07 87310833 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 951636448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
