LONGERE du XVIIème siècle de 196m2 avec dépendances
Massignac 16310
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 275000 euros).
NEXTHOMEIMMO vous présente cette belle longère de 196 m2 en pierre datant du XVIIème siècle, offrant un cadre de vie exceptionnel et préservé de tout regard. Située dans un environnement privilégié à proximité immédiate des Lacs de Haute-Charente, cette propriété offre une vue sur la campagne environnante. Nichée au coeur d'un magnifique parc arboré et paysager de 2 765 m², elle est bordée par un ruisseau bucolique qui alimente un charmant bassin d'agrément. Rénovée avec des matériaux nobles et de qualité, la bâtisse a conservé tout son caractère d'origine. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une vaste et chaleureuse pièce de vie , magnifiée par une imposante cheminée en pierre, des murs en pierres apparentes et des poutres , le tout ouvrant directement sur la terrasse. Ce niveau propose également une cuisine entièrement équipée donnant sur la terrasse, une salle de bains indépendante et une large chambre de plain-pied. À l'étage : Un grand palier dessert une deuxième chambre dotée d'une cheminée et d'un linteau historique sculpté d'un blason d'origine, une troisième chambre , ainsi qu'une superbe pièce de 45 m² entièrement aménageable selon vos projets (suite parentale, atelier, salle de jeux). Dans le prolongement de l'habitation, deux magnifiques granges en pierre de 77 m² et 55 m² offrent de formidables possibilités d'extension. Une autre dépendance de 33 m² abrite une cave à vin enterrée. Pour vos déjeuners d'été, un appentis abrite une terrasse ombragée équipée d'un véritable four à pain traditionnel. Le parc, accessible par une élégante cour en enrobé, offre une sérénité absolue : massifs floraux soignés, éléments de décoration, puits et un splendide pont japonais enjambant le bassin alimenté par le ruisseau en bordure de propriété.
À seulement 5 minutes des commerces de proximité (épicerie, tabac, boulangerie, restaurant, pharmacie, bureau de poste ). À 10 km du Golf de la Prèze. À 45 minutes de la gare d'Angoulême et de l'aéroport de Limoges. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de nature, d'histoire et de vieilles pierres. Contactez l'équipe NEXTHOMEIMMO pour organiser votre visite privée.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Sylvie HERNANDEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 056 569 RSCA ANGOULEME RCP 22141443304 AXA
196 m²
1 459 €
51.00 m²
2765 m²
5
3
1
1 (séparé)
4 %
1650
Sud
Est
Oui
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sylvie HERNANDEZ
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