Découvrez cette longère de charme, nichée au c?ur d'un cadre paisible, alliant authenticité et tranquillité.
Avec 99 m² de surface habitable, vous profiterez de pièces spacieuses, et beneficierez d'espaces dédiés à vos amis les chevaux,
8 705 M2 de terrain dont 7 805 M2 de pré.
Répartie sur deux niveaux, la maison propose un agencement intérieur fonctionnel avec un séjour accueillant d'environ 60 m2 et une cuisine traditionnelle ouverte sur le séjour, à l'étage un palier desservant 3 chambres avec poutres apparentes et 1 salle de douche.
Une annexe de 24 M2 environ est à finir d'aménager en logement individuel ou chambre d'amis, avec WC et salle d'eau.
A l'exterieur, une grange de 170 M2 aménagée de deux boxes pour chevaux, avec sortie sur le pré de 7 805 M2 et accès direct du pré au chemin communal pour balade équestre à proximité de la forêt domaniale. (Services et soins équins à proximité : maréchal ferrant, vétérinaire, paille, foin, nourriture) et une cave.
2 chauffages : poêle à granulés récent et chaudière électrique.
Double vitrage, assainissement non collectif, raffraichissement à prévoir.
Bien situé à 20 minutes de Sens, à 10 minutes de la sortie A5 Vulaines, 18 minutes de Nogent sur Seine.
Longère idéale pour les amateurs de chevaux qui souhaitent vivre aux cotés de leur animaux dans un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de communes avec commerces et services de santé.
Beau potentiel, à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 296879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRINE SIMONNY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82966636100029.
Prix du bien : 299 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 287 900,00 €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99 m²
3 029 €
5
3
2
2
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ALEXANDRINE SIMONNY
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