Longère familiale de plus de 200 m2 avec piscine sur plus de 30
Mordelles 35310
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).
Seulement chez Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor. Dans un petit hameau en impasse, loin de toute nuisance sonore, cette longère de plus de 200 m² habitables vous accueille dans un environnement serein, ouvert sur plus de 3 000 m² de terrain.
Dès le portail électrique franchi, le charme opère : un vaste verger, des espaces engazonnés, une grande cour, une belle terrasse en travertin, et surtout, une piscine chauffée de 12 x 5 m avec dôme et pompe à chaleur, idéale pour prolonger les baignades sans alourdir la facture énergétique. Un second espace détente, en contrebas, prolonge la terrasse principale et invite à la relaxation.
À l'intérieur, la maison dévoile une distribution fluide et réfléchie : Une entrée accueillante, Une buanderie/arrière-cuisine avec accès au premier garage de 20 m², Des WC séparés, Un salon-séjour de près de 50 m² baigné de lumière grâce à sa triple exposition, avec cheminée et accès direct à la terrasse, Une cuisine semi-ouverte et conviviale, parfaite pour partager les repas en toute simplicité.
Côté nuit, le rez-de-chaussée propose une première chambre (11,5 m²) avec salle de bains attenante (douche et baignoire balnéo) : un espace idéal pour des invités ou une suite parentale de plain-pied.
À l'étage, une grande mezzanine de 22 m² ouvre sur : Une seconde suite parentale de plus de 21 m² avec chambre, dressing et salle de bains privative avec WC, Trois chambres supplémentaires de 13 m² chacune, Une salle d'eau, un WC indépendant et un grand dressing partagé.
La maison allie confort et qualité : Pompe à chaleur récente (changée en 2025), Chauffage au sol, Toiture en ardoises naturelles, Fenêtres bois/alu en double vitrage, Assainissement aux normes.
Enfin, une dépendance de 40 m² complète l'ensemble avec un second garage de 25 m² et un carport de 15 m², idéal pour le stockage ou les véhicules.
Un lieu de vie paisible, parfaitement pensé pour accueillir une famille, recevoir des proches ou simplement savourer la tranquillité de la campagne sans compromis sur l'espace ni sur le confort.
Honoraires inclus de 4.16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
