Longère normande de 204m² avec sa dépendance et son parc
Houlbec-Cocherel 27120
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Zefir vous propose à la vente cette charmante maison de 10 pièces de 315 m², située à Houlbec-Cocherel.
Sur un terrain arboré de 6000m2, cette longère édifiée en 1881 offre une intimité totale, tout en restant proche de nombreux commerces de Pacy-sur-Eure et Houlbec-Cocherel, ainsi que des activités sportives et culturelles de la région. Au coeur de la Vallée de l'Eure, à 50min de Paris, 15 minutes de Vernon/Giverny et 1h de la mer, la demeure fut la propriété d'Aristide Briand, ancien chef de l'Etat, père de la construction européenne et prix Nobel de la paix.
Au calme, une maison principale 7 pièces de 204m² comprenant au rez de chaussée une entrée, une grande pièce de vie de 41m² lumineuse et traversante, une cuisine, une suite parentale avec sa salle de bains et wc, une seconde chambre et une deuxième salle de bains avec wc.
A l'étage, un couloir dessert 3 chambres dont un grand dortoir de 61m² servant également de salle de jeux et salon home-cinéma.
Une terrasse de 77m² permet de profiter de la tranquillité du jardin et ses nombreux arbres fruitiers. Le terrain de 6000 m2, parfaitement plat et clos, est piscinable.
Une dépendance à rénover de 97m² complète ce bien, et peut servir de maison d'amis/ bureau indépendant/extension familiale/gîte, etc. Elle comprend au rez de chaussée un séjour cathédrale de 46m² avec cheminée, une pièce de 22m2 aménageable en cuisine et/ou sdb (raccord à l'eau nécessaire), une cave et un garage/atelier (20m2). Elle dispose à l'étage d'un palier donnant sur deux chambres, dont une avec accès indépendant.
Les propriétaires actuels ont rénové la maison principale récemment (mise aux normes de l'électricité, isolation intérieure des murs, poêle à bois, huisseries?) tout en gardant le charme et le caractère de l'ancien : poutres apparentes, cheminées, tommettes. Agréablement fraîche par vagues de chaleur l'été, la longère offre un cadre cosy et réconfortant l'hiver avec son poêle à bois neuf.
Atouts :
- 7 chambres
- Idéal maison secondaire et location courte durée touristique
- Travaux récents (électricité, isolation et huisseries)
- Lumineuse et traversante
- Toiture refaite récemment
- Charme de l'ancien
- Terrain parfaitement plat en lisière de champ non constructible
- Piscinable
- Proximité de Paris
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1553€
- DPE : D
- Mode de chauffage : Fuel
- Distribution eau : Fuel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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