À vendre ? Superbe longère de caractère aux portes de L'Aigle
A deux heures de Paris,
Laissez-vous séduire par cette magnifique longère pleine de charme, très lumineuse, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de L'Aigle (61300).
Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 700 m², cette propriété rare allie authenticité, confort moderne et beaux volumes.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée,
Un vaste séjour-salon de 70 m², baigné de lumière
Une buanderie avec placards,
Des toilettes séparées,
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs.
À l'étage :
Un grand palier de 50 m² (parfait pour un bureau et/ou un salon cosy),
Trois belles chambres,
Une salle d'eau et des toilettes séparées.
Les extérieurs :
Deux garages,
Une dépendance à usage de chaufferie,
Un appentis,
Un jardin arboré et intimiste.
Prestations de qualité :
Diagnostic énergétique favorable
Chauffage central au fioul (chaudière récente),
Plancher chauffant
Aspiration centralisée,
Adoucisseur d'eau récent,
Tout à l'égout,
Conduit existant pour l'installation d'un poêle à bois.
Restauration de qualité, factures artisans
Coup de c?ur assuré pour cette propriété unique, où espace, confort et authenticité se conjuguent à merveille.
Localisation idéale : calme et verdure à proximité immédiate de toutes commodités, des écoles et des accès vers L'Aigle.
Cette annonce référence 308951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADÉLAÏDE BEELDENS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 91222626300016.
Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
195 m²
2 026 €
2700 m²
9
4
1949
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
95
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Adélaïde Beeldens
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