VIVRE EN MORVAN met en vente cette charmante longère mitoyenne, située dans un environnement paisible, habitable en l'état et offrant néanmoins de belles possibilités d'aménagements supplémentaires. D'une surface habitable de 74,3 m², cette maison, élevée sur cave, allie confort et authenticité. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une pièce de vie chaleureuse de 34,2 m² équipée d'une cheminée dans laquelle se trouve un poêle à granulés performant installé en 2021 et d'un escalier vers l'étage. Communiquant avec la pièce principale, se trouvent une cuisine aménagée de 8,6 m², une salle d'eau récemment rénovée de 3 m² et des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier de 5 m² dessert deux chambres lumineuses orientées plein sud de 11,6 m² et 10,4 m². Un grenier aménageable de 15,1 m² offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire (chambre ou salle d'eau). À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une très belle cour orientée plein sud, parfaite pour profiter des repas en extérieur. À la suite de la partie habitation, se trouvent : une grange de 45 m², une chaufferie de 12,4 m² et un atelier de 15,1 m², apportant de vastes espaces de stockage et de travail. Le terrain, d'une contenance cadastrale de 907 m², situé à l'arrière de la maison accueille également un bâtiment indépendant de 72,5 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul (chaudière de 2008) et d'un poêle à granulés (installé en 2021), garantissant un bon confort thermique. L'eau chaude est produite par des panneaux solaires installés en 2018. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation renforcée. La toiture de la maison a été refaite en 2019, et celle de la dépendance en 1999. L'installation électrique a bénéficié d'une rénovation en 2009. L'assainissement est fonctionnel mais nécessite une mise aux normes. Cette maison, habitable en l'état, offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent une propriété avec du cachet et des possibilités d'aménagement dans un cadre préservé. Maison vendue meublée. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet en cliquant sur la pastille 360°. VIVRE EN MORVAN Charles MUGNIER Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle 06.42.70.13.77 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 et 1920.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence Immobilière indépendante
Maison ancienne
74.3 m²
1 736 €
34 m²
907 m²
3
2
1
1 (séparé)
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Charles MUGNIER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
