Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette superbe longère rénovée de 147 m² séduit immédiatement par l'authenticité de ses matériaux et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Les poutres apparentes, les volumes bien pensés et le cadre paisible qu'elle offre en font une propriété rare, au potentiel indéniable. Édifiée sur un terrain arboré de 4 hectares, la maison principale propose une vie de famille agréable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui mène vers une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, comprenant un salon, une cheminée et un poêle à bois. Une grande chambre, un second salon avec cheminée majestueuse, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau, pensé pour un confort de vie au quotidien. A l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendants permettent d'envisager une vie familiale harmonieuse ou l'accueil d'invités dans les meilleures conditions. La propriété bénéficie également d'une belle dépendance d'environ 146 m². Véritable atout, elle accueille une grande pièce à aménager selon les envies, idéale pour des réceptions, des activités professionnelles ou un projet de gîte. L'étage de cette dépendance offre lui aussi de belles possibilités d'hébergement. Un grand hangar vient compléter l'ensemble. Il offre de multiples usages, qu'il s'agisse de stationnement, de stockage ou d'un futur aménagement. L'ensemble s'inscrit dans un environnement naturel préservé, propice à la quiétude, et dispose d'un système de chauffage au bois, renforçant encore son caractère authentique. A seulement cinq minutes en voiture du bourg de Baugé-en-Anjou et de ses commerces, cette longère bénéficie d'une situation stratégique : le péage de Longué-Jumelles, sur l'axe Saumur-Angers, est accessible en vingt-cinq minutes, la gare TGV d'Angers-Saint-Laud en quarante-cinq minutes, et celle du Mans en à peine plus d'une heure. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2080 euros et 2870 euros. Contact : Eddy MICHEL 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
