COUP de COEUR! Sur la commune recherchée de PAUCOURT, en lisière de forêt, vous serez séduit par cette LONGERE aux volumes généreux accompagné d'une dépendance aménagée, idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle. Le terrain de 2430m² clos, arboré et sans vis à vis offre un cadre de vie paisible.
L'entrée s'ouvre sur un spacieux salon/séjour chaleureux de 52m² avec sa belle cheminée insert et le charme de ses poutres apparentes. Cette pièce accède directement à la grande terrasse de 80m² exposée sud/ouest et au jardin. La grande cuisine aménagée en chêne, offre un bel espace convivial et indépendant. Le rez-de-chaussée se complète d'un dégagement qui dessert 2 belles chambres de 13m² environ, une salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne, un WC séparé et un espace de rangement. L'étage se compose d'une grande pièce d'environ 60m² aménagée en espace de loisir (billard), d'un petit salon, de 2 chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC.
Accessible depuis la maison ou indépendamment une dépendance aménagée d'environ 60m² offre en rdc: un espace avec coin cuisine aménagée, à l'étage un palier accède à deux chambres (ou bureaux), une salle d'eau et un WC indépendant. Cette espace sera parfait pour recevoir, créer un espace de travail ou une activité de loisir/artistique.
La maison se complète d'une buanderie, d'un garage avec espace atelier, d'une cave et d'un carport. Toiture révisée en 2024, portail motorisé, raccordement à la fibre, adoucisseur d'eau et tout à l'égout.
Parfaitement entretenue cette longère offre un cadre de vie paisible, proche de la forêt et à 10 min de toutes commodités (gare de Montargis, hôpital, supermarché...) école primaire accessible à pied et transport scolaire à quelques pas pour collège et lycées. A 1h30 de Paris.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 et 5860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
