Longère spacieuse à rénover à Cagnoncles, près de Cambrai
Cambrai 59400
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Honoraires à la charge du vendeur.
D'AMICO Immobilier vous propose de découvrir à Cagnoncles, village recherché à cinq minutes de Cambrai, une longère de 1863 en briques prolongée d'une extension de 1976. Les longères sont rares sur le secteur, et celle-ci a de quoi séduire qui cherche avant tout de l'espace.
Au rez-de-chaussée, ce sont les volumes qui parlent en premier. Deux grandes pièces de vie qui se prêtent à tous les projets : un salon d'un côté, une salle à manger et un second salon de l'autre, deux espaces bien distincts pour vivre ensemble sans se marcher dessus. Et selon vos besoins, l'une de ces pièces peut devenir une chambre, avec un séjour plus compact à côté, de quoi loger tout le monde sur un seul niveau. S'y ajoutent un hall, une cuisine, un dégagement, une grande salle de bain, des WC séparés, un garage à porte motorisée, une chaufferie et une cave voûtée.
À l'étage, trois chambres et un palier, avec des combles et de petits greniers, dont environ 4,40 m² récupérables. Une pièce supplémentaire de plus de 20 m², jamais réoccupée depuis 1976, vient compléter l'ensemble hors surface habitable.
Il faut le dire simplement : cette maison demande une rénovation d'ensemble, et c'est justement ce qui fait sa valeur pour qui veut de l'espace à un prix maîtrisé. La base, elle, est excellente. Toiture entièrement en ardoise en bon état, charpente saine, fondations solides, murs en bon état qui accueilleront une isolation par l'intérieur sans la moindre difficulté, et fenêtres récentes en PVC double vitrage sur la partie étendue. Le système de chauffage arrive en fin de vie et devra être remplacé, comme l'électricité et la cuisine, tandis que la salle de bain, généreuse, se rafraîchit sans être refaite.
Le jardin se tient sur la devanture, avec accès direct et portail. Il n'est pas clôturé aujourd'hui, à charge pour le prochain propriétaire de le fermer comme il l'entend. Et point important pour un projet comme celui-ci : une rénovation énergétique ouvre droit aux aides et aux dispositifs préférentiels prévus pour ce type de travaux.
Pour visiter cette longère et parler de votre projet, contactez D'AMICO Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 et 4780.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
