LONGPONT-SUR-ORGE - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED DE TYP
Longpont-sur-Orge 91310
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Honoraires à la charge du vendeur.
LONGPONT-SUR-ORGE. Dans un environnement pavillonnaire recherché et particulièrement agréable, découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Une propriété idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d'un extérieur généreux. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la Basilique Notre-Dame-de-Bonne-Garde. Une zone commerciale et d'activités est accessible en environ 13 minutes à pied, tandis que le Collège Paul Fort de Montlhéry se trouve à environ 25 minutes à pied. En voiture, comptez seulement 8 minutes pour rejoindre la gare de Saint-Michel-sur-Orge, l'école primaire du Lormoy ainsi que l'école maternelle Pablo Picasso. Édifiée de plain-pied en 1996 par le constructeur « Maison d'en France », cette Maison Individuelle de plain-pied type F5 est implantée en lot avant, sur une belle parcelle d'environ 800 m2. Elle développe environ 90 m2 de surface habitable, auxquels s'ajoutent un premier garage attenant de 14,6 m2 ainsi qu'un second garage indépendant de 18,2 m2. Dès l'entrée, la maison offre une distribution fonctionnelle et agréable. Vous découvrirez une entrée avec placard, une belle pièce de vie d'environ 31 m2, chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 12 m2, 11 m2 et 9 m2, toutes dotées de placards intégrés. Une salle d'eau avec fenêtre et placard ainsi qu'un WC séparé suspendu complètent l'ensemble. Côté pratique, la maison dispose d'un premier garage attenant de 14,6 m2, équipé d'un ballon d'eau chaude, d'un évier et d'une porte à ouverture motorisée. À l'avant de la propriété, un second garage indépendant de 18,2 m2 bénéficie d'une porte à ouverture manuelle. La maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Un véritable avantage pour les futurs propriétaires qui pourront s'y installer immédiatement et profiter pleinement de leur nouveau chez-soi. À l'avant, deux portails donnent directement sur la rue. Le premier, à ouverture manuelle, permet d'accéder au garage indépendant. Le second, motorisé, ouvre sur une agréable allée mêlant gravier et pavés autobloquants, menant à la maison, à sa terrasse avant carrelée ainsi qu'au garage attenant. À l'arrière, la propriété dévoile un véritable espace de vie extérieur avec une grande terrasse carrelée d'environ 60 m2. Elle s'ouvre sur un vaste jardin clos et arboré, particulièrement agréable, agrémenté d'une cabane de jardin d'environ 6 m2 édifiée sur dalle béton. Cet extérieur offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un environnement calme et verdoyant. La maison bénéficie par ailleurs de prestations confortables avec des huisseries en PVC double vitrage, des volets PVC battants, un chauffage individuel électrique par convecteurs à inertie, un ballon d'eau chaude individuel ainsi que la fibre optique raccordée. Les combles perdus, isolés, sont accessibles par une trappe située dans le premier garage. La propriété permet également le stationnement de jusqu'à six véhicules devant la maison. Exposition : Nord-Sud. Taxe foncière : 1 821 EUR par an. DPE classé D. Une maison familiale pleine d'atouts, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs. Cette annonce vous est proposée par NOBELEN Cléa - EI - NoRSAC: 880 386 958, Enregistré à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
90 m²
3 722 €
31 m²
800 m²
5
3
1
1
15/04/2027
1996
Sud
Nord
8
2
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cléa NOBELEN
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