Bienvenue chez LGM Immobilier, où l'élégance et le confort se rencontrent dans cette superbe maison de ville mitoyenne
d'un côté, un véritable joyau situé dans la charmante commune de Longwy, à seulement une dizaine de minutes des
frontières du Luxembourg et de la Belgique.
D'une généreuse surface habitable de 128 m², cette maison offre un espace de vie exceptionnel. Dès l'entrée, découvrez
une cuisine moderne d'environ 8 m², entièrement équipée avec le confort dernier cri, comprenant des plaques à
induction, une hotte, un four à micro-ondes, un four à pyrolyse, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Un
premier coin toilette apporte une touche pratique à cet espace accueillant.
La salle à manger de 13 m² et le salon de 26 m², agrémenté d'un insert à pellet, créent un environnement harmonieux en
demi-niveau. Un coin bureau offre un accès à une première terrasse carrelée de 21 m², ainsi qu'à une salle d'eau
élégante avec douche, meuble simple vasque et placard de rangement.
Un magnifique escalier en chêne vous guide vers deux belles chambres d'environ 9 m² et 17 m², toutes deux dotées d'un
plancher en chêne. L'exploration se poursuit à l'étage supérieur avec une troisième chambre d'environ 18 m² et une
somptueuse salle de bain équipée d'une baignoire balnéothérapie, d'un sèche-serviettes, d'un meuble simple vasque avec
miroir et d'un second WC de type sanibroyeur.
Un accès au grenier d'une surface de 17 m² utilisables, isolé par le sol avec de la laine de roche, offre des possibilités
supplémentaires. La maison comporte également une cuisine d'été menant à une seconde terrasse de 27 m² avec un
coin rangement et le groupe extérieur de la pompe à chaleur.
Un ensemble de commodités remarquables inclut une petite cave à vin, un coin buanderie d'environ 16 m² menant à un
garage spacieux avec porte motorisée pouvant aisément contenir 3 voitures, ou 2 avec des espaces de rangement
dédiés, par exemple, pour des sacs de pellets.
Les fenêtres à double vitrage avec volets électriques, le compteur Linky, la connexion à la fibre, et le système de
chauffage composé de radiateurs en métal, d'une pompe à chaleur air/eau, et d'un chauffe-eau de 192 litres avec un
ballon tampon de 25 litres installés en 2021, assurent un confort optimal. La maison est également raccordée au gaz de
ville.
La toiture, divisée en deux parties refaites il y a environ 20 ans et il y a environ 10 ans, garantit la pérennité de la
propriété.
Si vous souhaitez découvrir ce futur chez-vous, contactez dès maintenant Monsieur Loukia au O616146073 pour convenir
d'une visite. À très bientôt dans votre nouveau foyer.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Loukia Farid. EI enregistrée au tribunal de commerce de Briey sous le numéro RSAC 889742052.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1180 et 1680 Euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 10571
128 m²
2 023 €
135 m²
4
3
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Farid Loukia
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