LOT- proche PUY L 'EVEQUE -Maison en pierre (170m2) 3 chambres, dépendances et piscine
Puy-l'Évêque 46700
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 320355 euros).
Nichée dans un charmant hameau au cadre pittoresque, cette propriété en pierre allie à merveille le charme de l'ancien au confort moderne. Autour d'une jolie cour gravillonnée, elle comprend une maison principale rénovée avec soin, une spacieuse grange, un grand hangar polyvalent et le four à pain d'origine. Le tout s'étend sur un terrain clos de 3 437 m², agrémenté d'une magnifique piscine. La Maison L'entrée principale ouvre sur une cuisine entièrement équipée, avec îlot central et coin bar pour les petits-déjeuners. Elle mène à une vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, avec un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement de cet espace, un coin bureau offre un environnement propice au télétravail ou à l'étude, tandis qu'un autre espace sert de cave et bar pour la préparation des boissons. Une véranda lumineuse s'ouvre sur la cour, parfaite pour profiter des demi-saisons. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle de bains avec WC ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. A l'étage A l'étage, un salon/bibliothèque spacieux constitue un véritable havre de paix, avec un accès direct à une grande terrasse offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. Deux grandes chambres, chacune dotée de vastes rangements, complètent ce niveau. L'une d'elles dispose d'un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC séparé assurent un confort optimal. Dépendances Grange (100 m²) : Un espace aux multiples possibilités ? idéal pour du stockage, un atelier, ou même pour une transformation en logement indépendant. Hangar : Ce grand abri peut accueillir jusqu'à trois véhicules, offrant sécurité, praticité ou espace de rangement supplémentaire. Four à pain traditionnel : Un élément rustique plein de caractère, témoin du passé. Extérieurs Le jardin clos, paysager et soigneusement entretenu, offre un véritable cocon de tranquillité, avec arbres matures, haies et espaces verts. Le point d'orgue : une piscine au sel de 15 m x 5 m, entourée d'une terrasse ensoleillée. A l'arrière, une vaste pelouse de 1 800 m² offre suffisamment d'espace pour créer un potager ou tout autre projet de plein air. Équipements modernes Chauffage central électrique Chauffe-eau solaire : écologique et économique Fenêtres à double vitrage Climatisation partielle Récupérateur d'eau de pluie Raccordement au tout-à-l'égout Internet par fibre optique Taxe foncière : 1 100 euros Localisation Située en pleine campagne, la propriété reste à moins de 10 minutes des commodités locales. Aéroport de Bergerac : 1h10 Gare TGV d'Agen : 1h Une maison pleine de charme et de potentiel, parfaite en tant que résidence principale ou maison de vacances. Elle saura séduire ceux qui recherchent un cadre paisible sans renoncer au confort moderne. (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
