Résumé Exécutif : Découvrez ce bien immobilier unique et rare à la vente, situé au coeur de Palavas-les-Flots et à quelques pas de la plage. Cet ensemble rénové, au 2ème étage d'un immeuble de charme (sans ascenseur), offre une surface totale de 91 m² habitables (74 m² pour l'appartement principal et 17 m² pour le studio mezzanine), complétée par un magnifique rooftop privatif de 60 m² avec vue imprenable sur la ville et le phare.
Idéal pour : Une résidence principale recherchant un espace supplémentaire pour famille ou location saisonnière. Un investissement locatif de premier ordre. Un projet mixte alliant confort personnel et revenus.
Les Atouts Majeurs : Rooftop panoramique de 60 m², un espace extérieur exceptionnel pour vos moments de détente ou réceptions avec vue sur Palavas et le phare. Emplacement premium à 'deux pas de la plage' et accès immédiat aux joies de la mer et aux commodités du centre-ville. Immeuble de caractère avec une façade élégante qui confère charme et cachet à votre future adresse. Studio indépendant offrant un très bon potentiel locatif (saisonnier ou annuel), idéal pour accueillir des proches ou créer un espace de travail séparé. Climatisation réversible installée dans les deux logements pour garantir une température idéale en toutes saisons. Absence de charges de copropriété, un avantage financier non négligeable.
Détail des Espaces : Appartement principal T4 74 m² (Rénové avec goût) Espace de vie lumineux (33 m²) : salon-salle à manger convivial, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. Suite parentale (17 m²) : douche privative, toilettes séparées, grand placard. Chambre enfant ou bureau (9 m²) : pièce fonctionnelle avec placard intégré. Cellier pratique (6,5 m²) + mezzanine : espace de rangement. Salle de bain : équipée d'une baignoire et de toilettes indépendantes.
Studio indépendant 17 m² Pièce de vie chaleureuse avec cuisine américaine et salon confortable. Chambre en mezzanine : espace nuit optimisé avec placard, accessible par un petit escalier. Salle de bain fonctionnelle avec toilettes séparées. Petit patio lumineux offrant un espace extérieur. Climatisation réversible pour un confort toute l'année. Potentiel locatif élevé, véritable atout pour un investisseur.
Informations Complémentaires : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 28 avril 2025, disponible sur demande. Copropriété composée de trois lots. Aucune charge de copropriété. Taxe foncière de 1200 euros.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1637.00 et 2215.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
