? Secteur rue Aristide Briand / rue de la Paix 42000 Saint-Étienne
Vous recherchez un investissement locatif déjà occupé et rentable dès l'acquisition ? Ce bien composé de deux appartements indépendants dans un même immeuble coche toutes les cases. ?
? LES BIENS ? Appartement 1 29 m² Accès au rez-de-chaussée mais donne en réalité au 1er sur la cour - Loué 400 /mois.
? Appartement 2 38 m² Au 1er étage, en duplex avec la chambre aménagée à l'étage - Loué 450 /mois.
? Chaque appartement dispose d'une cave de palier (~1 m²), un espace de rangement à valoriser.
?À noter qu'il faudra prévoir d'installer une pompe à chaleur pour changer les radiateurs électriques actuels et passer le DPE de G à D (10.000 pour les deux appartements, déductibles de vos revenus fonciers)
? UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE Loyers cumulés : 850 /mois (10 200 /an) Charges de copropriété : 74 /mois Taxe foncière : 90 /mois Revenu locatif net : 686 /mois, soit environ 8 232 /an ? Un rendement net de l'ordre de 6,5 % : les deux logements sont déjà équipés, déjà loués et génèrent un revenu stable dès le premier mois. ?
? POURQUOI CE BIEN ? ? Deux appartements loués simultanément = risque de vacance locative mutualisé ? Emplacement central à Saint-Étienne, quartier recherché par les locataires ? Idéal pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un patrimoine existant
? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ce type de bien, déjà loué et rentable, ne reste pas longtemps sur le marché ! ?
? Un investissement sans surprise, prêt à générer du revenu dès l'acte signé.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 et 2250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Duplex
66 m²
1 621 €
3
2
2
2
1
72.00 € / mois
Oui
1900
Oui
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
516
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas PASTY
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